PROVISIONSFREI | Großzügige 8-Zimmer-Immobilie nahe Frankfurt am Main

Zum Verkauf steht ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen in Aussichtslage von Ober-Rosbach. Die Immobilie bietet ca. 273 m² Wohnfläche auf einem rund 1.750 m² großen Naturgrundstück mit einem phantastischen, unverbaubaren Blick über Rosbach und die Wetterau.
Die für die Hanglage charakteristische Architektur verteilt die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Bereiche. Die heutige Aufteilung in 8 Zimmer entstand durch zwei nachträglich eingezogene Leichtbauwände und lässt sich flexibel verändern.

Große Fensterflächen und der verglaste Wintergarten unterstreichen die großzügige Raumwirkung.
Die Wohn- und Schlafräume sind hangabwärts zur Aussicht ausgerichtet. Hanglage und vorhandener Lärmschutzwall schirmen die Haupträume zugleich von der rund 80 m oberhalb gelegenen A5 ab. Ein überdachter Sitzplatz, ein Grillplatz, ein kleiner Gartenteich, eine Garage sowie ein massives, derzeit ungenutztes Gewächshaus ergänzen den Außenbereich.
Das Mitte der 1960er Jahre von einem im Ort hoch angesehenen Bauherrn errichtete Haus wurde 2002 vom heutigen Eigentümer von dessen Erben erworben und im selben Jahr umfangreich saniert.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert; die damalige Investition betrug mehr als €20.000. Ebenfalls aus 2002 stammen die Gas-Zentralheizung, beide Einbauküchen, die elektrischen weißen Rollgitter sowie ein Bad und viele der Parkettböden. Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Marmor prägen den Charakter des Hauses.
Bei Fortführung der Vermietung besteht derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf; bei Eigennutzung ist eine umfassende Renovierung einzuplanen.

Die Fotos wurden 2021 aufgenommen.
Lage
Rosbach vor der Höhe mit Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim hat rund 13.300 Einwohner. Bad Homburg ist ca. 7 km, Frankfurt am Main ca. 22 km entfernt.
Ober-Rosbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Wald, Streuobstwiesen und Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung befinden sich unmittelbar in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Rosbach vorhanden.

Rehe gehören hier regelmäßig zum Landschaftsbild.
Für die nur rund 40 m entfernten Villengrundstücke wird aktuell ein Bodenrichtwert von €350/m² ausgewiesen; der Bodenrichtwert für das Grundstück im Außenbereich (§35 BauGB) liegt dagegen nur im einstelligen Bereich. Diese besondere Konstellation kann für die steuerliche Kaufpreisaufteilung bei Kapitalanlegern interessant sein. Die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.
Sonstiges
Die besondere Raumstruktur mit zwei Eingängen, zwei Einbauküchen und zwei Vollbädern bietet vielfältige Möglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder andere Formen des Zusammenlebens mit weitgehend eigenständigen Bereichen.

Auch für Menschen mit kreativen Berufen können die hellen Räume und das weitläufige Grundstück interessant sein.
Die Immobilie ist seit über fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell €42.000 Nettokaltmiete p.a. Sie kann daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung erworben werden. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen.
Besichtigungen erfolgen zum Schutz des aktuellen Mieters ausschließlich nach qualifiziertem Erstgespräch und entsprechender Legitimation des Kaufinteresses.

Interessenten bitten wir, sich vor einer Terminvereinbarung zunächst persönlich einen Eindruck von Lage und Umfeld zu verschaffen. Grundriss und weiterführende Unterlagen werden qualifizierten Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt. Von unangekündigten Besuchen auf dem Grundstück bitten wir abzusehen.
Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei. Makler mit konkreten, qualifizierten Kaufinteressenten sind ebenfalls willkommen.