Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Sauna und Doppelgarage in Landshut – Auloh

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in Landshut-Auloh und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Die moderne und hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ schaffen ein besonders angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die 2025 neu installierte Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Eine Nachrüstung der Wärmepumpe zur Nutzung der vorhandenen Fußbodenkühlung ist zudem möglich.Im EG empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem schwenkbaren und raumluftunabhängigen Ofen. Die Küche ist dabei leicht separiert und schafft eine angenehme Raumaufteilung.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten. Sämtliche Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.Im OG befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Einbauschrank.Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und einer gemütlichen, gemauerten Grill-Ecke ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Außensauna mit angeschlossener Außendusche - perfekt für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Ein vorbereitetes Fundament ermöglicht zudem die unkomplizierte Aufstellung eines Pools. Eine eigene Grundwasserpumpe ergänzt den Außenbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem zusätzlichen Kellerraum und dem Hauswirtschaftsraum steht ein wohnlich ausgestatteter Hobbyraum mit Schwedenofen zur Verfügung.

Dieser lässt sich flexibel als Fitnessraum, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitraum nutzen.Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt mit Doppelgarage. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, hochwertige Details und ein besonders angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßer Energieeffizienz.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.