Exklusive Penthouse-Rarität – lichtdurchflutetes, schwellenloses Wohnen mit großzügiger Dachterrasse, moderner Technik und Blick auf das Vöhlinschloss

Dieses einladende Neubau-Apartment im Dachgeschosseines eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses bietet ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus wurde auf historischem Siedlungsgrund errichtet, direkt unterhalb des Vöhlin Schlosses. Sie wohnen in urbaner Lage, genießen aber gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu den Naherholungsgebieten Weiherhalde und südliche Halde.

Mit ca. 101,6 m2 Wohnfläche ist die Grundrissgestaltung ideal für kleine Familien und Paare, die viel Wert auf Platz legen. Der Wohn und Essbereich öffnet sich schwellenlos zur großzügigen Dachterrasse. Hier entsteht ein sehr schönes Zusammenspiel von Innen und Außen – perfekt für entspannte Abende, Gartenmöbel, Pflanzen oder eine Lounge.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und ein gutes Gefühl in Bezug auf Nachhaltigkeit. Der Zugang zum Haus, zur Wohnung, zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen ist weitgehend barrierearm; der Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.

Auf kurzem Weg über den Aufzug erreichen Sie die Tiefgarage. Elektroanschlüsse für Wallboxen sind vorbereitet. Grüner Mieterstrom aus den Dach wird angeboten.
Drei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind behindertengerecht.

Ausstattung
Hocheffizienter KfW-40-Neubau mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell – Energieeffizienzklasse A+

Abstellmöglichkeit für Kinderwagen vorhanden
Altersgerechte Wohnungen mit hohem Wohnkomfort: stufenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, Aufzug auch in die TG - Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung - Großzügige Balkone und Terrassen mit teilweise elektrisch gesteuerten Markisen, im Erdgeschoss zusätzlich Gartenflächen -

Zur Wohnung:
Die gutbestückte Marken-Einbauküche ist nicht im Nettomietpreis enthalten

Mietkostenübersicht:

• Kaltmiete 1495 €
• Nebenkosten 296,- €
• Miete TG-Stellplatz 85,00 €
• Miete EBK 95,00 €= Gesamtmiete inkl. EBK und Stellplatz 1.971,- €

Exklusive Ausstattung u.a.:

• Fußbodenbelag: pflegeleichte Feinsteinfliesen in Parkettoptik.
• Ein großzügiges Schiebetür- Fensterelement öffnet schwellenlos den Wohnraum zur Dachterrasse
• Sonnenschutz:
• große Markise 6m breit, 3,5 m Ausfall,
• bewegliche Raffstores, getrennt für jedes Schiebetürfensterelement.
• Elektrische Rollläden für die Fenster,
• Fundgesteuerte Rollläden mit Regensensor für die großzügigen Dachflächenfenster
• Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Schwallbrause
• Exklusiver Terrassenbelag in Eichenoptik, Material Twinson Majestic in rauchgrau,
• Großes Kellerabteil mit 9,4 m², auf kurzem Weg mit dem Aufzug erreichbar (eigene Steckdose)
• Radabstellplatz im Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in Illertissen, einer beliebten Stadt im Landkreis Neu-Ulm, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:

• Autobahnnah an der A7 mit schneller Erreichbarkeit der Anschlussstelle Illertissen, zugleich ruhig gelegen ohne hörbare Geräusche von der Autobahn.

Innenstadt fußläufig erreichbar

• ca. 25 min Fahrzeit nach Ulm
• ca. 25 min Fahrzeit nach Memmingen

Bahnhof Illertissen mit Regionalzugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen

Naherholung und Freizeit:

• Spazier- und Radwegen: in fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Gute Anbindung an weitere Naherholungsziele im Illertal und Richtung Allgäu durch kurze Fahrzeiten über A7

Weitere Wohnungen
in unserem Haus bietet Ihnen die Volksbank Ulm Biberach an
Ansprechpartner dafür ist Herr Antonio Ilievski Mobil: 0172/4227580, Siehe auch Internetseite immo-voba.de