Exclusives Anwesen im Naturschutzgebiet nahe Golfplatz – Viernheim

Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung in außergewöhnlicher Lage im NaturschutzgebietIn einer exklusiven und außergewöhnlich ruhigen Lage im Naturschutzgebiet erwartet Sie dieser großzügige Bungalow auf einem ca. 1.250 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Umgeben von viel Grün und mit einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderer Naturnähe.Das 1972 errichtete und umfangreich modernisierte Anwesen verfügt über insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche.

Davon befinden sich ca. 144 m² im Erdgeschoss ; weitere ca. 111 m² entfallen auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain.Große Fensterflächen und helle, großzügig geschnittene Räume prägen das Erdgeschoss. Der weitläufige Wohnbereich bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Neben der Küche stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer ca 21m² mit integrierter Sauna, Badewanne, Dusche, WC Die ca. 59 m² große, überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück.Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und vier großzügige Räume.

Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice. Derzeit wird dieser Bereich als Praxis genutzt. Eine berufliche Nutzung ist vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen denkbar.Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit sechs neuen Dachflächenfenstern. Fassade und Dach wurden 2006 gedämmt. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zwei in das Gebäude integrierte Garagen runden das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.250 m² große, eingewachsene Grundstück.

Viel Grün, Ruhe und Privatsphäre schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Nach Angaben des Eigentümers besteht zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Art und Umfang sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage inmitten der Natur miteinander verbinden möchten.Für eine Besichtigung dieses besonderen Anwesens nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, Ich freue mich über Ihr Interesse.