Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage am Staden. Das Gebäude wurde ca. 1998 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 530,00 €, hinzu kommen 30,00 € monatlich für den Stellplatz. Damit ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 560,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 6.720,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt 274,00 €. Hiervon entfallen 93,00 € auf nicht umlagefähige Kosten; der umlagefähige Anteil beträgt entsprechend ca. 181,00 € monatlich.
Die Kombination aus gefragter Saarbrücker Lage am Staden, vorhandener Vermietung, Balkon und eigenem Stellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Objektdaten
Energie
