+++ FÜR GARTENLIEBHABER! +++ Komfortable 3-Zi.-Terrassenwohnung mit eigenem Garten & Stellplatz!

Moderne, stadtnahe 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und Stellplatz in romantischer Lage am Main-Donau-Kanal!
Willkommen an einem ganz besonderen Ort in Forchheim!
Die neu errichtete Wohnanlage liegt idyllisch am alten Regnitzarm, nahe dem kleinen Yachthafen an der historischen Regnitzbrücke, die zur Sportinsel führt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und moderner Wohnkomfort zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 4 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein großzügiges und zeitgemäßes Zuhause.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen / Essen / Kochen mit ca. 37,30 m². Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die ca. 9,60 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Gartenanteil – ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung.

Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden im Grünen oder ein Abend mit Freunden: Hier lässt sich der Außenbereich wunderbar in den Alltag integrieren.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m², ein modernes Tageslichtbad mit ca. 7 m², einen Flur mit Garderobenbereich sowie einen praktischen Abstellraum.
Der dazugehörige ca. 16m² große Kellerraum, sowie der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sind bequem über die Treppe oder dem Lift erreichbar.

Moderne Ausstattung mit Blick auf Nachhaltigkeit
Die Wohnanlage wurde in massiver, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise konzipiert und ist KfW-40-QNG-zertifiziert.
Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Ein weiteres besonderes Plus: Zur Wohnung und im Mietpreis inbegriffen gehört ein eigener Stellplatz mit bereits installierter Wallbox. Also: einfach anschließen und losfahren – beste Voraussetzungen für Ihren Stromer.

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Terrasse und Garten lieben und gleichzeitig die besondere Atmosphäre am Wasser schätzen.