GARTENWOHNUNG MIT CHARME UND PANORAMA BERGBLICK IN WALLGAU

Diese einladende Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine attraktive Lage in einer der begehrtesten Gemeinden des Oberen Isartals. Die gelungene Raumaufteilung, der behagliche Kachelofen, der lichtdurchflutete Erker mit Essbereich sowie der direkte Zugang zum großzügigen Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss, die zusätzlichen Freiraum für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause bietet.. Gepflegter Zustand.

Beeindruckender Blick auf das Karwendelgebirge. Separierte Küche mit Gartenblick . Badezimmer mit Dusche und WC . Großzügiger Garten mit Bergblick. Zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung. Praktischer Abstellraum auf einer der Terrassen (z.B. für Gartengeräte, Fahrräder). Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss. Außenstellplatz. Ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Wallgau.

Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Attraktiv für Eigennutzer, als Ferienimmobilie und KapitalanlegerZIMMERAUFTEILUNG:Erdgeschoss:. Diele . Wohn- und Essbereich mit Erker. Separate Küche. Schlafzimmer. Kinderzimmer / Büro. Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Terrassen. GartenUntergeschoss:. Diele. Hobbyraum. Badezimmer mit Dusche und WCIm Untergeschoss stehen weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen von insgesamt ca. 22,5 m² zur Verfügung.

Diese umfassen einen großzügigen Hobbyraum, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und werden daher als Nutzfläche ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung liegt für diese Räume nicht vor. Sie eignen sich jedoch hervorragend für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum._____________Die ruhige Lage in Wallgau, umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse, macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar. Ob als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage, diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre seltene Kombination aus Garten, zusätzlicher Nutzfläche und einer idyllischen Wohnlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.