Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,9 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Lübeck-St. Lorenz Süd.Die Wohnung wird zusammen mit einem separaten Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Stellplatz ist als eigenes Sondereigentum geführt und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.Die Immobilie richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine solide Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial suchen.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.629 m² Eigenland und befindet sich nicht im Erbbaurecht.Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet.

Damit verfügt die Immobilie über eine außergewöhnlich lange und stabile Mietbeziehung.Für einen Kapitalanleger bedeutet dies insbesondere:langfristig bestehendes Mietverhältnisregelmäßige Mietzahlungenkeine Leerstandsphase zum Erwerbszeitpunktkein kurzfristiger Vermietungsaufwandplanbare laufende Einnahmenetablierte Bestandsimmobilie in einem nachgefragten Lübecker StadtteilDie letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 630 € monatlich bzw. 7.560 € jährlich.InvestmentkennzahlenBei einem Kaufpreis von 215.000 € ergibt sich aktuell folgende Ausgangssituation:Kennzahl WertKaufpreis 215.000 €Jahresnettokaltmiete 7.560 €Monatliche Nettokaltmiete 630 €Nettokaltmiete je m² ca. 8,40 €/m²Kaufpreisfaktor ca. 28,5-fachBruttomietrendite ca. 3,51 %Hausgeld Wohnung 345,66 €/MonatHausgeld Tiefgaragenstellplatz 13,51 €/MonatGesamt-Hausgeld 359,17 €/MonatDie genannten Rendite- und Faktorwerte beziehen sich auf den Kaufpreis und die aktuelle Nettokaltmiete und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten.Zusätzliches MietentwicklungspotenzialDie aktuelle Nettokaltmiete von rund 8,40 €/m² bietet aus heutiger Sicht noch Entwicklungsmöglichkeiten.Nach den vorliegenden Angaben liegt die aktuelle Miete unter dem Mittelwert des Lübecker Mietspiegels für vergleichbare Wohnungen in St. Lorenz Süd von etwa 11,20 €/m².Unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen kann daher perspektivisch eine Anpassung der Miete geprüft werden.Beispielrechnung bei einer Mietanpassung um 15 %Bei einer beispielhaften Erhöhung der derzeitigen Nettokaltmiete um 15 % würde sich folgende rechnerische Situation ergeben:Kennzahl BeispielNeue Jahresnettokaltmiete 8.682,50 €Monatliche Nettokaltmiete ca. 723,54 €Nettokaltmiete je m² ca. 9,66 €/m²Kaufpreisfaktor ca. 24,8-fachBruttomietrendite ca. 4,04 %Hinweis: Die Beispielrechnung stellt ausschließlich eine rechnerische Betrachtung dar. Eine tatsächliche Mieterhöhung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben, dem Mietvertrag und den jeweils maßgeblichen mietrechtlichen Rahmenbedingungen.Zustand und ModernisierungDie Wohnung befindet sich seit rund 25 Jahren im Eigentum des Verkäufers.Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2003 wurde die Wohnung zunächst selbst genutzt.

Erst nach dem berufsbedingten Umzug des Eigentümers nach Süddeutschland erfolgte die Vermietung an die heutige Mieterin.Im Rahmen der damaligen Modernisierung wurden insbesonderedie Küchesowie das Badezimmererneuert.Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand und ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ohne akuten Renovierungsbedarf zum geplanten wirtschaftlichen Übergang.BadezimmerIm Zusammenhang mit einem Versicherungsschaden aufgrund einer undichten Silikonfuge werden voraussichtlich im August 2026 die Duschwanne sowie die Duschabtrennung erneuert. Die Maßnahme erfolgt im Rahmen der Schadensregulierung.