Modernes Gewerbeobjekt mit Hallen, Büro/Wohnen und PV Anlage

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes und vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Steinau an der Straße.

Der Schwerpunkt des Objektes liegt klar auf den großzügigen Hallen-, Lager- und Garagenflächen. Auf dem ca. 736 m² großen Grundstück stehen ca. 184,44 m² Hallenfläche sowie zusätzlich eine ca. 33,75 m² große Doppelgarage zur Verfügung. Insgesamt bietet das Anwesen damit rund 218 m² Hallen- und Garagenfläche.

Die große Halle ist vollständig gedämmt und frostfrei und verfügt über neue elektrische Hallentore. Die Hallendächer wurden erneuert. Zusätzlich besteht weiteres Erweiterungspotenzial der Hallenflächen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Eine großzügige Hoffläche bietet zusätzliche Stell-, Rangier- und Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Unternehmen mit Fuhrpark, Lagerbedarf oder Maschinenbestand interessant.

Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch eine ca. 90 m² große Büro-/Wohneinheit. Diese wird aktuell gewerblich genutzt, kann grundsätzlich jedoch auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Damit lassen sich Betrieb, Lager, Büro und gegebenenfalls Wohnen direkt an einem Standort miteinander kombinieren.

Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2023 bis 2025 umfangreich saniert, modernisiert und energetisch aufgewertet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 10–15 kWp Leistung inklusive Stromspeicher sowie das Hybrid-Heizsystem aus Ölheizung und Wärmepumpe.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Bau- und Montageunternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Lagerhaltung, Onlinehandel, Fuhrpark, Maschinenunterbringung sowie Unternehmer, die Gewerbe, Büro und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.