Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde von der "Gemeinnützigen Wohnungsbau GmbH Glückstadt" auf einem ca. 2.632 m² großen Grundstück realisiert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Die frei übergebene Terrassenwohnung verfügt über ca. 91,65 m² Wohnfläche und vier Zimmer.Die Diele erschließt sämtliche Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer und die weiteren Zimmer bieten gut nutzbare Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Tageslichtbad über eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper verfügt. Ein Abstellraum ergänzt die Aufteilung.Von zwei Zimmern besteht direkter Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich zur gemeinschaftlichen Grünanlage öffnet und der Wohnung einen geschützten Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und wird derzeit mit einem bis in die Wohnung geführten Glasfaseranschluss ausgestattet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Dezember 2023 erneuerte Gas-Kombitherme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Ausstattung. Zum Angebot gehören ein eigener Bodenraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Nach aktueller Einschätzung sind ca. 9,00 €/m² Nettokaltmiete erzielbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 306,00 € exklusive Heizkosten, davon sind ca. 120,00 € umlagefähig.
Eine Dachsanierung wird seit Längerem geprüft. Die bisherigen Angebote wurden abgelehnt und weitere Vergleichsangebote werden eingeholt. Ein Ausführungsbeschluss liegt noch nicht vor. Im Umsetzungsfall ist voraussichtlich eine Sonderumlage erforderlich. Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=BNYnLeHXaWM
Objektdaten
Energie
