Wohnen, vermieten oder neu bauen: Saniertes Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gleichzeitig moderne Einfamilienhaus in 88441 Mittelbiberach verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das 1935 erbaute Objekt wurde im Jahr 2021 vollständig und mit größter Sorgfalt saniert - von der Haustechnik über die Fenster bis hin zur optischen Gestaltung. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnhaus mit 149 m² Wohnfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück von 1.725 m² - perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.Die Sanierung im Jahr 2021 macht dieses Haus zu einem echten Highlight am lokalen Immobilienmarkt.

Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für einen hervorragenden Schallschutz - ein spürbarer Mehrwert für Ihren Wohnkomfort. Die vorhandene Ölheizung arbeitet zuverlässig und kann bei Bedarf durch moderne Alternativen ergänzt oder ersetzt werden. Dank der umfassenden Modernisierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen mehr zu erwarten - Sie können direkt einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Leben in diesem besonderen Zuhause.Diese besondere Immobilie bietet neben dem umfassend sanierten Wohnhaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Gebäude befindet sich vorteilhaft im rückwärtigen bzw. seitlichen Grundstücksbereich und lässt dadurch einen großzügigen Gartenbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Auf dem rund 1.725 m² großen Grundstück besteht keine wesentliche bzw. entgegenstehende Baulast, die eine mögliche weitere Bebauung grundsätzlich ausschließt. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die interessante Perspektive, das Grundstück langfristig weiterzuentwickeln und - vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - ein weiteres Wohngebäude zu errichten.Großzügiger Schnitt mit viel Raum für Ihre IdeenMit insgesamt 7 Zimmern auf zwei vollwertigen Stockwerken bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsformen.

Ob als klassisches Familienheim mit separaten Kinderzimmern, als Mehrgenerationenhaus mit Rückzugsmöglichkeiten für Großeltern oder als Kombination aus Wohnraum und Homeoffice - die flexiblen Raumstrukturen lassen kaum Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lässt sich die Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen deutlich vergrößern - sei es durch zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Atelier oder ein separates Gästeappartement.Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Objekts sind die außergewöhnlich umfangreichen Parkmöglichkeiten.

Mit gleich 4 Garagen und 4 zusätzlichen Stellplätzen bietet dieses Haus eine Parkkapazität, die in dieser Preisklasse und Lage praktisch einzigartig ist. Ob für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum - die Garagen lassen sich vielseitig nutzen. Auch für Besucher stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!