Einzigartige Villa im Herrenfeld Freudenstadt

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer privilegierten Wohnlange und vereint großzügigen Wohnraum mit einem exklusiven Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 600 m² und einer Gesamtfläche von rund 1.415 m². Das Grundstück ist umgeben von gewachsenem, altem Baumbestand und schafft damit eine sehr idyllische Atmosphäre, die dem Anwesen einen nahezu parkähnlichen Charakter verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit über 100 m² sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen Marmorfußboden und einem umlaufenden Balkon.

Eine offene Wohntreppe führt zur Galerie im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich gelangt man in den Erkeranbau, der durch eine einladende Sitzecke und einen Kachelofen sowie einer Echtholzvertäfelung zum gemütlichen Verweilen einlädt.Die vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein 1992 umgebautes Tageslichtbad befinden sich angrenzend zu diesen Räumlichkeiten. Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einer eigenen Loggia, zwei Ankleidezimmern und einem geräumigen, wohnlichen Bad mit Whirlwanne und Duschkabine.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Wandsafes.Das Untergeschoss ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und bietet unter anderem ein Zimmer mit Erker und Dusche/WC sowie den Zugang zu einer zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Einbauküche und Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich.Weiterhin befinden sich im Untergeschoss zwei Hobbyräume sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Ein Hobbyraum verfügt über Wasseranschlüsse, welche die Einrichtung eines Wellnessbereichs ermöglichen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum mit einer Gaszentralheizung, die 2008 eingebaut wurde.Der Garten- und Terrassenbereich sind vom Erdgeschoss und Untergeschoss aus bequem zugänglich. Die moderne Gasheizung der Immobilie sowie die Solaranlage aus dem Jahr 2008 sorgt für ein nahezu zeitgemäßen Wirkungsgrad. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestatte.Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund von An- und Umbauten sowie der ausgewiesenen Nutzflache für gewerbliche Zwecke keine endgültige Berechnung der reinen Wohnflache vorliegt. Die Wohnflächenangabe von ca. 600 m² wurde auf Grundlage des erstellten Energieausweises bekannt gegeben.