Sonnige Innenstadt Wohnung für Berufstätiger:In mit Home Office

Sonnige, vollmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung im City Augsburg – Südbalkon, Homeoffice‑Ausstattung, perfekte Anbindung

🏡 Objektbeschreibung
Diese moderne und vollständig vollmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung in der Innenstadt Augsburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, ruhiger Lage und perfekter Anbindung.
Der Südbalkon mit Ost‑ und Südsonne sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet – Einzug nur mit Koffer.

🌇 Lage

• Tram 6 – TH Augsburg: 2 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten zum Hbf Augsburg
• Bahnhof Haunstetter Straße: ca. 10 Minuten Gehweg, direkte Züge nach München
• Fahrzeit München Hbf: ca. 45 Minuten, mit Avrio unter 1 Stunde Gesamtwegzeit
• Altstadt Augsburg: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Einkaufsmöglichkeiten: Rewe & Aldi (10 Min), Lidl (1 km), Kaufland (2 km)

🛋️ Ausstattung

• Ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit:

Schreibtisch, 2 Monitoren, Dockingstation, Videokamera
→ ideal für Homeoffice

• Gästebett im Wohnzimmer
• Südbalkon mit Tisch, Stühlen und Beleuchtung
• Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Töpfen, Pfannen, Geschirr & Besteck
• Bad mit Badewanne
• Waschkeller mit Waschmaschine
• Parkplatz im Innenhof
• Notparkmöglichkeit in der Tiefgarage (kein TG‑Platz, nicht im Mietpreis enthalten)

💶 Warmmiete – transparente Kostenstruktur

• Vollmöblierung: 18,50 € / m²
• Nebenkosten: 250 € / Monat inkl. Heizung & Warmwasser (Verbrauch bis ca. 150 kWh/Monat inklusive)
• Strom (Vorzahlung): ca. 60 € / Monat (für 2‑Personen‑Haushalt)
• Internet & Telefon: 35 € / Monat (WLAN‑Datenflat + Telefon‑Flatrate)