Objektbeschreibung
Dieses großzügige Penthouse in den HERDERGÄRTEN setzt mit rund 230,4 m² Wohnfläche und vier Zimmern einen ganz eigenen Maßstab und gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnungen der gesamten Anlage und in Rosenheim. Über eine private Treppe gelangen Sie direkt aus der Wohnung auf die eigene, rund 52,8 m² große Dachterrasse im obersten Geschoss - mit einem Panoramablick, der bis zu den Gipfeln der bayerischen Alpen reicht und Rosenheim in seiner ganzen Weite zeigt.
Ein Wohnerlebnis, das man in dieser Form nur selten findet.Bereits im Wohngeschoss selbst erwartet Sie ein beeindruckender, rund 64,6 m² großer, offener Wohn-/Essbereich, der sich über bodentiefe Eckfenster an mehreren Seiten öffnet und einen fließenden Übergang nach draußen schafft. Eine Dachterrasse (50 % anteilig ca. 51,3 m²) auf gleicher Ebene sowie ein Dachgarten in der sechsten Etage (50 % anteilig ca. 26,4 m²) - erweitern den Wohnraum zusätzlich ins Freie und laden zum Verweilen, Gärtnern oder gemeinsamen Essen unter freiem Himmel ein. Elegantes Eichenparkett, markante Sichtbetondecken und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung verleihen den Räumen einen zugleich eleganten und wohnlichen Charakter mit unverwechselbarem architektonischem Ausdruck.Der weitläufige Flur mit rund 16,8 m² verbindet die einzelnen Wohnbereiche und schafft klare, durchdachte Wegeführungen durch die Wohnung.
Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 17,8 m², 21,9 m² und 21,6 m² bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Raumkonzepte wie ein Homeoffice oder ein separates Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt bereits über eine eigene Ankleide von rund 10,1 m², ein echter Luxus im Alltag. Zwei Badezimmer mit rund 7,1 m² und 8,2 m² sorgen für Komfort und Flexibilität, etwa bei mehreren Nutzern oder Gästebesuch, während ein separater Abstellraum von rund 5,2 m² zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.Das eigentliche Highlight dieser Wohnung liegt jedoch über den eigenen vier Wänden: Der private Dachgarten im 6. Obergeschoss mit hochwertigem Plattenbelag, integrierter Bepflanzung und freiem Rundumblick verwandelt jeden Sonnentag in ein Erlebnis - ob beim Frühstück mit Bergblick, beim Grillabend mit Freunden oder beim ruhigen Ausklang des Tages unter freiem Himmel.
Eingebettet ist dieses Penthouse in die HERDERGÄRTEN, ein Neubauensemble aus drei hochwertigen Wohngebäuden im Nordwesten Rosenheims, das moderne Architektur mit natürlichen Materialien und dem Erhalt des alten Baumbestands auf dem Grundstück verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Schulen sowie die Technische Hochschule Rosenheim sind fußläufig erreichbar, während die Nähe zu den bayerischen Alpen und zum Chiemsee für Erholung und Freizeit sorgt - urbanes Leben und Naturnähe an einem Ort vereint.
Objektdaten
Energie
