Neubau Erstbezug – Energieautarkes Schwedenhaus mit Garten – Ohne Makler

Sie sparen:

• Maklerkosten
• Energiekosten durch energieoptimiertes Haus
• ggf. Doppelmiete durch frühzeitigen Mietvertrag

Willkommen in der Pappelallee in Lauenburg/Elbe! Dies ist ein Neubau! Sie werden die Ersten sein, die in diesem charmanten Schwedenhaus wohnen werden!

Modernes Niedrigenergiehaus:
Zur Vermietung steht ein neu gebautes Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche in ruhiger, etablierter Wohnlage in der Pappelallee in Lauenburg. Das Haus verbindet moderne Energieeffizienz mit hohem Wohnkomfort und natürlichen Materialien. Bezugsfähig ab Weihnachten.

Energieeffizienz & niedrige Nebenkosten:
Das Haus ist als Niedrigenergiehaus im Standard EH 40 errichtet. Die Heizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe – das bedeutet niedrige, kalkulierbare Heizkosten und Unabhängigkeit von schwankenden Gas- und Ölpreisen. Die Nebenkosten fallen dadurch außergewöhnlich niedrig aus.

Weiterhin: Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher - so bleiben auch die Stromkosten stabil und deutlich unter dem Durchschnitt.

Aufteilung:
Das großzügige Raumangebot umfasst 4 Zimmer sowie ein separates Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen.

Ausstattung:

• Carport mit Wallbox zum Laden von E-Autos
• Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen
• Gartenschuppen und Spitzboden als zusätzliche Lagerflächen
• inklusive Küche & Geräte

Garten & Grundstück:
Das Grundstück ist knapp 400 m² groß und optimal geschnitten, sodass nicht viel davon einsehbar ist von Straße und Nachbarn. Der Garten lädt zum Erholen und individuellen Gestalten ein, verursacht dabei aber dank seiner moderaten Größe keinen übermäßigen Pflegeaufwand – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit investieren zu müssen.

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – kein Neubaugebiet. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für Ruhe und Sicherheit sorgt.

Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz – perfekt für Kinder, die die verkehrsberuhigte Straße sicher überqueren und bequem vom Küchenfenster aus beaufsichtigt werden können. Da der Spielplatz eher klein gehalten ist, zieht er keine großen Kindergruppen an und bleibt somit auch für kinderlose Paare eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Lauenburg selbst besticht durch seine malerische, historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und die reizvolle Lage direkt an der Elbe. Spaziergänge am Flussufer, Ausflugsschiffe und das besondere Flair der alten Schifferstadt machen den Standort zu etwas Besonderem.

Trotz dieser idyllischen Umgebung ist Hamburg schnell erreichbar. Durch die geplante, neue Ortsumgehung Geesthacht rückt Lauenburg noch einmal rund 10 Minuten näher an die Metropolregion Hamburg heran – ein echter Standortvorteil für Pendler.

Innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie gleich mehrere Haltestellen, darunter die Station Lauenburg, Spitzort, sowie An de Au und Welfenring, die alle mit den Buslinien 438 und 638 angebunden sind. Dies sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert Ihnen den täglichen Pendelverkehr.
Der HVV schließt Lauenburg an die Öffentlichen Verkehrsmittel der Region Hamburg an und mittels Bahn ist Lauenburg mit Lüneburg und Lübeck optimal vernetzt. Für Ihre Einkäufe steht der Rewe in rund 300 Metern Entfernung bereit, während Sie in der Umgebung auch eine Vielfalt von weiteren Lebensmittelgeschäften und Restaurants finden, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großes Plus: Der Kindergarten Elbkita ist nur 320 Meter entfernt, und die Schule am Weingarten befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Zudem lädt der Fürstengarten, ein wunderschöner Park, der nur etwa 1300 Meter entfernt ist, zum Spielen und Verweilen im Freien ein.