Fantastische und helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung mit Dachbalkon und Blick über die Dächer von Ilsfeld

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung und betreten die einladende Diele, die mit ihrem interessant geschnittenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Zur linken Seite befindet sich das ruhige und charmante Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und einem wunderschönen Ausblick in Richtung der Löwensteiner Berge - ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Direkt angrenzend überzeugt das großzügige Tageslichtbad durch Helligkeit und angenehme Proportionen.Geradeaus eröffnet sich das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie angenehme Funktionalität.Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Ilsfeld begeistert und zum Verweilen einlädt.Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit 19,86 m² Funktionsfläche, der über eine wärmegedämmte Bodentreppe erreichbar ist und sich ideal als Abstellfläche eignet.Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum rundet das praktische Angebot ab.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1), der über ein separates Grundbuch verfügt und gemeinsam mit der Wohnung zum angegebenen Preis erworben werden kann. (Wohnung 267.000 Euro,zzgl. Tiefgaragenplatz 20.000 Euro)Das Hausgeld im Jahr 2024 lag bei 241,97 Euro im MonatDie monatlichen Vorauszahlungen im Jahr 2025 haben monatlich 240,00 Euro betragen.Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 lagen bei 4.236,82 Euro anteilig auf die Wohnung Nr. 6.Die im Exposé angegebene Wohnfläche mit ca. 70,41 m² orientiert sich an der Gesamtfläche nach DIN277.Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (Abzug Schrägen) beträgt ca. 58,56 m²