Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und viel Potenzial auf 600m² Grundstück in Erftstadt-Liblar.

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem baujahr 1957 in gefragter Wohnlage von Erftstadt-Liblar eine interessante Grundlage mit viel Potenzial für die Zukunft. Auf einem 600m² großen Grundstück in Nordostausrichtung erwartet Sie eine massiv errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.112,3m² verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Eine gesamte Nutzfläche von ca.156,6m² steht Ihnen u.a. mit der Vollunterkellerung und dem Dachboden zur Verfügung. Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, großzügigem Grundstück und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ihr zukünftiges Zuhause individuell modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Im Flur des Erdgeschosses angekommen erreichen Sie einen weiteren Flur der Etage sowie über eine Treppe das Keller- sowie das Obergeschoss. Vom zweiten Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Etage. Das Badezimmer mit Tageslicht ist neutral und zeitlos gefliest sowie u.a. mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine ca.13,7m² große Küche, welche neben einer Einbauküche auch Platz für einen Esstisch bietet.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet das ca.27,3m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den ca.11,0m² großen Wintergarten und weiter auf die ca.25,3m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf Ihren großzügigen Garten.

Das Obergeschoss bietet bis zu drei Schlafzimmer sowie ein zweites vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Aktuell ist eines der Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich dadurch beispielsweise ideal als großzügiges Ankleidezimmer zum angrenzenden Elternschlafzimmer. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Wer drei separat zugängliche Schlafzimmer bevorzugt, kann die Raumaufteilung durch das Einziehen einer Trockenbauwand entsprechend anpassen. Unsere Immobilienmaklerin Frau Rau erläutert Ihnen die mögliche Umsetzung gerne persönlich - telefonisch, per E-Mail oder direkt vor Ort bei einer Besichtigung.

Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung neben dem Kellerflur mit vier Kellerräumen, Waschküche und direktem Zugang zum Außenbereich. Eine elektrisch betriebene Rückstauklappe ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden schafft mit einer Grundfläche von ca.52,2m² weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung: Eine Garage mit ca.18,1m², ein angrenzender ca.8,1m² großer Abstellraum, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Park- und Nutzflächen. Über kurze Wege gelangen Sie vom Carport direkt in den Keller sowie über das Gartentor in den Garten- und Terrassenbereich.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielbereich, zusätzliche Terrasse, Nutzgarten, Gartenteich oder eigener Pool. Am Ende des vollständig eingefriedeten Gartens bietet ein ca.6,6m² großes Gartenhaus zudem praktische Staufläche für Gartengeräte, Fahrräder und Zubehör.

Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße grundsätzlich interessante Möglichkeiten, die bestehende Immobilie zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sollte bei entsprechenden Planungen vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort zu entdecken.