Historisches Kötterhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial!

Dieses ehemalige Kötterhaus aus dem Jahr 1892 bietet eine besondere Verbindung aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine authentische Ausstrahlung und die für einen historischen Hofstandort charakteristische Großzügigkeit.Die derzeitige Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Raumaufteilung lässt sich entsprechend der persönlichen Bedürfnisse gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet das vorhandene Dachgeschoss, das grundsätzlich für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum in Betracht kommt. Ein Ausbau wäre nach entsprechender statischer Prüfung sowie der Durchführung gegebenenfalls erforderlicher baulicher Maßnahmen zu prüfen.In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig weiterentwickelt. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1989. Hierzu zählen unter anderem die Dacheindeckung, teilweise Erneuerung der Leitungen, der Fassadenanstrich, das Vordach, die Fenster sowie die Heizungsanlage (Gas). Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre modernisiert.Die Versorgung des Hauses weist aufgrund der ländlichen Lage einige Besonderheiten auf. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Abwassersystem mit dem 3-Kammer-System (letzte Prüfung 2025) sowie über einen eigenen Brunnen zur Hausversorgung.Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen praktischen Anbau mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie zwei Garagen.

Eine vorhandene Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.Ein besonderes Highlight ist das ca. 4.549 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und verschiedenste Nutzungen. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, während andere Bereiche als offene Wiesenfläche angelegt sind. Die weitläufige Grundstücksfläche vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder die Verwirklichung eigener Ideen - vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.Bereits die große, imposante Hofeinfahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Die Kombination aus historischem Gebäude, großzügiger Grundstücksfläche, Nebennutzflächen und dem möglichen Ausbaupotenzial des Dachgeschosses macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.