Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & umfangreichen Modernisierungen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet einen familienfreundlichen Grundriss mit einem schönen Gartenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Mit rund 112 m² Wohnfläche, mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem Hobbyraum mit Sauna im Untergeschoss sowie einer Garage bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen.Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten mit viel Grün und ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder als Spielfläche für Kinder.Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Diele und Windfang sowie ein modernisiertes Gäste-WC.Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses.

Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche.Zusätzlichen Nutzwert bietet das Untergeschoss mit Keller- und Versorgungsflächen sowie einem großzügigen Hobbyraum, der vielseitig als Fitness-, Freizeit-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Eine vorhandene Sauna schafft einen kleinen Wellnessbereich.

Weitere Flächen für Haustechnik, Vorräte und Waschen ergänzen das Platzangebot.Auch technisch und optisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005; 2025 wurden wesentliche Komponenten, Ventile und Rohrleitungen erneuert. 2013 wurde die Haustür erneuert, 2016 der Terrassenboden. Im Jahr 2023 erhielt das Haus neue Bodenbeläge, einen neuen Innen- und Außenanstrich, neue Heizkörper sowie ein modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC; zusätzlich wurden die Badfenster erneuert.Eine weitere wesentliche Maßnahme erfolgte 2025 am Dach.

Dieses wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die vorhandene Dachkonstruktion konnte aufgrund des ordnungsgemäßen Zustands der Balken erhalten bleiben. Im Zuge der Arbeiten wurden Materialien am Dachstuhl erneuert und neue Dachziegel verlegt, wodurch dieser Gebäudebereich umfassend überarbeitet und energetisch aufgewertet wurde.Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Der weitgehend abgeschirmte Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Garage für einen Pkw gehört ebenfalls zum Haus.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und in vielen Bereichen modernisiertes Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, schönem Garten, Hobbyraum mit Sauna und eigener Garage. Die Immobilie ist seit 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.950 € vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen.

Die Kombination aus rund 112 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre macht das Haus zu einer attraktiven und langfristig interessanten Wohnimmobilie.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. Trotz der vorgenommenen Bildbearbeitung geben die Aufnahmen den tatsächlichen Zustand und die räumlichen Gegebenheiten der Räume wieder.