Gut geschnittenes EFH aus den 30ern auf 2 Etagen mit gr. Garten & Pool mit Teilungsmöglichkeit

Kurzbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet den Charakter seiner Bauzeit mit einer insgesamt guten und gepflegten Substanz. Das über zwei Geschosse ausgelegte und vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet mit sechs Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend individuell und angenehm gegliedert. Ein besonderes architektonisches Detail bilden die Eckzimmer mit seiner markanten Übereckfensteranordnung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen schönen Lichteinfall verleiht.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche den Mittelpunkt des Hauses.

Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit. Von der Wohnebene besteht Zugang zur Terrasse und damit unmittelbar zum Garten.Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie einen Balkon. Insgesamt stehen zwei Bäder stehen zur Verfügung - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann nach entsprechender Übergabe bezogen werden. Die Bezugsfertigkeit ist zum **01.03.2027** vorgesehen.Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der im Jahr 2019 errichtete **Salzwasser-Pool mit einer Größe von ca. 7,0 × 3,2 m**, der den Garten in den Sommermonaten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich macht.

Dieser ist zur maximalen zeitlichen Nutzung zudem noch überdachbar je nach Jahreszeit.Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Fläche, die sich nach derzeitiger Einschätzung für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses anbieten könnte. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und die Voraussetzungen einer Grundstücksteilung sind im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu klären.Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Werkstatt auf dem Grundstück.

Sie bietet zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby und Lagerung und stellt damit eine praktische Ergänzung zum Wohnhaus dar.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter, die neben einem klassischen Einfamilienhaus mit gewachsenem Garten insbesondere durch den Pool, die zusätzliche Werkstatt und das mögliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessante Perspektiven bietet.