Stadtleben trifft Gartenidylle – charmantes Zuhause in Köln-Höhenhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einem überraschend vielseitigen Raumangebot. Auf einem ca. 269 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ausgebaute Ebene im Dachgeschoss, die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend saniert.

Bereits im Jahr 2000 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches einschließlich neuer Wärmedämmung. Im Rahmen der späteren Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem auch die Heizungsanlage erneuert; diese stammt aus dem Jahr 2010. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung der Immobilie.Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen schaffen ein kommunikatives und zugleich wohnliches Ambiente.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während sich der angrenzende Wohnbereich als gemütlicher Rückzugsort präsentiert.Die Küche fügt sich harmonisch in dieses offene Wohnkonzept ein. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und die integrierte Thekenlösung unterstreichen den modernen und funktionalen Charakter. Die offene Verbindung zum Essbereich macht die Küche zu einem festen Bestandteil des gemeinschaftlichen Wohnens.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschtisch.

Der vorliegende Grundriss zeigt die kompakte und funktionale Organisation dieser Ebene.Einen besonderen Mehrwert bietet die ausgebaute Ebene im Dachgeschoss. Hier stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich abhängig von den individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen eigenständigen und wohnlichen Charakter. Auch der vorliegende Grundriss verdeutlicht die vielseitige Aufteilung des Dachgeschosses.Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich.

Unmittelbar am Haus befindet sich ein geschützter Sitzbereich, der einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungegruppe bietet.Daran anschließend öffnet sich der liebevoll angelegte Garten. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und die seitliche Eingrünung schaffen ein überraschend grünes und privates Ambiente. Ob zum Spielen für Kinder, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort - der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die vorhandenen Aufnahmen vermitteln einen guten Eindruck von seinem geschützten und gepflegten Charakter.Zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet die im Garten gelegene Garage. Sie wird derzeit zur Unterbringung eines Motorrads und eines Rollers sowie als Werkstatt- und Abstellfläche genutzt. Damit steht wertvoller zusätzlicher Stauraum für Zweiräder, Werkzeug, Gartengeräte und weiteres Equipment zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompaktes und zugleich überraschend vielseitiges Zuhause.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die zusätzliche Dachgeschossebene, die Photovoltaikanlage, der geschützte Garten und die praktische Garage ergeben ein attraktives Gesamtpaket - insbesondere für Paare und kleine Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten innerhalb Kölns erfüllen möchten.