Ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Investoren in Adelhausen

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen vereint historisches Wohnen, private Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung und interessantes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.Zum Verkauf steht ein über 200 Jahre altes Wohnhaus mit einer großzügigen Hauptwohnung und einer im Jahr 2017 umfassend kernsanierten Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Anwesen durch umfangreiche landwirtschaftliche Einrichtungen für die Pferdehaltung, mehrere Stall- und Nebengebäude, Weideflächen, einen Longierzirkel sowie weitere Grundstücke mit landwirtschaftlichen Flächen und Wald.Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 300,17 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 91,69 m², die darüberliegende Wohneinheit mit Ober- und Dachgeschoss ca. 208,48 m².Ergänzend stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen von rund 293 m² zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine große Scheuneneinfahrt, Werkstatt, mehrere Lager- und Abstellräume, ein Hobbyraum in dem eine Bar eingerichtet ist, sowie ein großzügiger Schuppen.Wohnfläche: ca. 300,17 m²Nutz-/Nebenflächen: ca. 293 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Zusätzlich: 5 landwirtschaftliche Grundstücke und 2 WaldgrundstückeHinweis zur Flächenberechnung: Die vorstehenden Angaben wurden auf Grundlage der vorliegenden Bauantragspläne ermittelt.Das eigentliche Hofgrundstück umfasst rund 5.000 m². Zusätzlich werden fünf landwirtschaftlich genutzte Grundstücke sowie zwei Waldgrundstücke auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen angeboten.

Die fünf landwirtschaftlichen Grundstücke sind derzeit verpachtet.Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause für Pferdeliebhaber, sondern zugleich eine interessante Kombination aus Wohnimmobilie, landwirtschaftlicher Nutzung und langfristiger Vermögensanlage.Das WohnhausDas über 200 Jahre alte Wohnhaus vermittelt den besonderen Charakter eines historischen Hofanwesens. Trotz seines Alters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für die individuelle Weiterentwicklung.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten.Hauptwohnung - ca. 208,48 m² WohnflächeDie großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die Dämmung und dreifach verglasten Fenster sind bereits fertiggestellt. Für die vollständige Fertigstellung sind noch der abschließende Anstrich, die Endmontage der Elektroinstallation sowie die Verlegung des bereits vorhandenen Bodenbelags erforderlich.Der Zugang erfolgt über eine Treppe und den vor dem Haupteingang errichteten Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den hellen und großzügigen Koch- und Essbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist erst etwa vier Jahre alt und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das integrierte BORA-Induktionskochfeld.Vom Küchenbereich aus sind das Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichbar.Neben dem Esszimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Über einen Flur gelangt man in das Wohnzimmer und in ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer.Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses erreicht man über eine innenliegende Treppe.Der Dachbereich wurde bereits umfassend vorbereitet und verfügt über aufgedoppelte Balken, eine 240 mm starke Dämmung sowie moderne, dreifach verglaste Isolierglasfenster.Für die Fertigstellung sind lediglich noch einige Arbeiten erforderlich. Der Bodenbelag sowie der abschließende Anstrich und die Endmontage der Elektroinstallation fehlen noch. Das komplette Material für den vorgesehenen Fußboden ist bereits vorhanden und muss lediglich noch fachgerecht eingebaut werden.Vom Dachgeschoss aus gelangt man auf einen weiteren Balkon.

Von hier eröffnet sich eine beeindruckende Fernsicht über das gesamte Anwesen und die umliegende Landschaft.Einliegerwohnung mit WohnrechtIm Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2017 kernsanierte 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 91,69 m² Wohnfläche und 24,80 m² Nutzfläche.Die Wohnung wird mit einem bestehenden Wohnrecht verkauft. Dieses Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Zusätzlich stehen dieser Wohneinheit rund 45,44 m² Nutzfläche, die auf zwei weitere Räume aufgeteilt sind, nach Vereinbarung zur Verfügung.

Diese Nutzungsmöglichkeit der beiden Räume steht jedoch nicht mit im Wohnrecht.Für den Käufer ergibt sich dadurch ein besonderer wirtschaftlicher Aspekt: Durch den entsprechend reduzierten Kaufpreis wird die bestehende Nutzungsmöglichkeit der Wohnung bereits bei der Investition berücksichtigt. Die Nutzung der Wohnung durch die Wohnrechtsinhaber erfolgt auf Grundlage des bestehenden Wohnrechts.Für die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung sowie den Stall bestehen separate Wasser- und Stromzähler.Der Sicherungskasten des Wohnhauses wurde im Jahr 2026 erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020.Garten und StellplätzeZum Wohnhaus gehört ein Haus- und Ziergarten mit Gartenhaus.Die Wohnrechtsinhaber dürfen den Garten mitbenutzen.

Ein darüberhinausgehendes Recht auf eine bestimmte Gestaltung oder Nutzung besteht jedoch nicht. Die zukünftige Gestaltung und Handhabung des Gartens obliegen dem jeweiligen Eigentümer.Zum Wohnrecht gehört außerdem die Nutzung eines der insgesamt drei vorhandenen überdachten Carports.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze.Historische Scheune mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDirekt an das Wohnhaus ist eine großzügige historische Scheune angebaut.Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 247,97 m² und beherbergt eine Vielzahl unterschiedlicher Räume.Besonders interessant sind unter anderem eine vorhandene Werkstatt mit einer historischen Standsäge sowie eine eigene Bar. Die Bar bietet einen außergewöhnlichen Bereich für private Feiern, gesellige Abende und Veranstaltungen im eigenen Anwesen.Das Dach der Scheune ist noch intakt.Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer und Investoren: Die vorhandene Scheune kann bei entsprechender Genehmigung und unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abgerissen werden.

Ein anschließender Neubau ist jedoch nicht zwingend erforderlich.Dadurch eröffnet sich - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten - ein interessantes Entwicklungspotenzial.Für Investoren und Kapitalanleger bietet die großzügige Grundstücksfläche somit die Möglichkeit, langfristig über eine andere Nutzung oder eine bauliche Weiterentwicklung nachzudenken.Hinweis: Ob und in welchem Umfang eine Neubebauung oder Nutzungsänderung tatsächlich möglich ist, ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Landwirtschaftliches Anwesen und PferdehaltungDas Anwesen wurde insbesondere auf die Haltung von Pferden ausgerichtet und verfügt über umfangreiche Einrichtungen für die private oder landwirtschaftliche Pferdehaltung.Auf dem Grundstück befindet sich eine Maschinenhalle mit rund 100 m² Grundfläche.Die Durchfahrtshöhe beträgt etwa 4,20 Meter, sodass auch größere landwirtschaftliche Maschinen und Fahrzeuge problemlos untergestellt werden können.Hinter der Maschinenhalle befinden sich zwei Regenwassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von rund 22.000 Litern.Stallanlage mit 6 Boxen und PaddocksDer Pferdestall verfügt insgesamt über sechs Pferdeboxen mit sechs zugehörigen Paddocks.Für die Pferdeversorgung sind in den Boxen beheizte Tränken vorhanden.Darüber hinaus stehen eine Sattelkammer sowie ein Einstreulager zur Verfügung.Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine komfortable und praktische Pferdehaltung direkt am eigenen Wohnhaus.Longierzirkel und WeideflächenFür das tägliche Training steht ein bereits errichteter Longierzirkel mit einem Durchmesser von rund 13 Metern zur Verfügung.Die angrenzenden Weideflächen bieten den Pferden ausreichend Bewegungsmöglichkeiten und unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter des gesamten Anwesens.Auf den beiden unmittelbar anliegenden Weidegrundstücken befinden sich zahlreiche Obst- und Walnussbäume:.6 Apfelbäume.3 Zwetschgenbäume.1 Mirabellenbaum.1 Quittenbaum.7 WalnussbäumeDamit bietet das Anwesen neben der Pferdehaltung auch interessante Möglichkeiten für eine teilweise eigene Obst- und Erntewirtschaft.MistplatzFür die Pferdehaltung steht ein großzügiger Mistplatz mit einem Fassungsvermögen von rund 40 m³ zur Verfügung.Die vorhandene Infrastruktur ist damit auf eine praktische und effiziente Bewirtschaftung des Pferdehofs ausgelegt.Zusätzliche GrundstückeNeben dem rund 5.000 m² großen Hofgrundstück, auf dem keine Altlasten eingetragen sind, werden insgesamt weitere sieben Grundstücke auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen angeboten.Hierbei handelt es sich um:5 landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtgröße von zirka 8652 m².Die Flächen sind derzeit verpachtet und stellen damit eine zusätzliche interessante Komponente des Gesamtangebots dar.2 Waldgrundstücke mit einer Gesamtgröße von zirka 5486 m². Die beiden Waldflächen ergänzen das Grundstücksportfolio und machen das Angebot auch für Käufer interessant, die neben einer außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich land- und forstwirtschaftliche Flächen erwerben möchten.Die genauen Flurstücksnummern, Grundstücksgrößen, Pachtverhältnisse und Bodenarten können den entsprechenden Grundstücksunterlagen entnommen werden.

Es sind keine Altlasten eingetragen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Adelhausen ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)