EFH freistehend, 7 Zimmer, Garten mit Terrasse, 6 Stellplätze – zentral in Neustadt/Aisch

Zu vermieten ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten und Terrasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neustadt an der Aisch – ideal für Familien.

Das Haus ist ebenerdig angelegt und über eine Rampe barrierearm erreichbar. Herzstück ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², von dem die Kinder- und Schlafzimmer abgehen. Alle Wohnräume haben hellen Vinyl-/Laminatboden in Holzoptik. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner ist modern gefliest. Ein Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur mit Einbauschrank und eigenem WC abgetrennt. Die Küche (ca. 13,5 m²) hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und eine angrenzende Abstellkammer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse sind vorbereitet.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 49 m² zur Verfügung, darunter ein Raum mit Fenster, der sich gut als Hobby- oder Arbeitsraum eignet. Ein Anbau mit Geräteraum und ein überdachter Stellplatz bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte.

Vom Garten aus erreichen Sie die ca. 16 m² große Terrasse, die zum Grillen und für Sommerabende im Freien einlädt.

DIE ECKDATEN

• Kaltmiete 1.590 €, Nebenkostenvorauszahlung 130 €
• Strom, Wasser und Heizung (Öl) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
• Kaution: drei Kaltmieten (4.770 €)
• Wohnfläche ca. 142 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ca. 49 m² Hobby- und Kellerräume
• 7 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, insgesamt 3 WCs
• Grundstück ca. 425 m², Baujahr 1983, Massivbau
• 6 Stellplätze, davon 1 überdacht
• Bezug ab 01.11.2026

SANIERUNGSPLAN – BEREITS ERLEDIGT

• Dämmung des Dachbodens
• Austausch aller Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
• Photovoltaikanlage auf dem Dach; sie beschattet das Dach und dämpft die sommerliche Aufheizung

SANIERUNGSPLAN – GEPLANT

• Dämmung der Fassade
• Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe

Beide Schritte hängen an einer Energiebedarfsmessung, die erst nach dem kommenden Winter möglich ist; die neue Heizung folgt nach der Fassadendämmung. Für Sie heißt das: Das Haus wird in den nächsten Jahren weiter verbessert, die Heizkosten sinken mittelfristig.

WEITERE AUSSTATTUNG

• 6 Stellplätze auf dem Grundstück: 1 seitlich, 1 Doppelparker, 1 Dreifachparker, 1 überdacht
• Gigabit-Netzwerkverkabelung im Haus, Telekom-DSL-Anschluss vorhanden
• Solide Massivbauweise: Keller aus Kalksandstein, Außenmauerwerk 36,5 cm Leichthochlochziegel, massive Kellerdecke, Walmdach mit Betondachsteinen

LAGE
Das Grundstück liegt an einem ruhigen Seitenweg ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Schritte von der Ansbacher Straße:

• Stadtzentrum ca. 500 m
• Bahnhaltepunkt Neustadt (Aisch) Mitte ca. 100 m
• Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 300 m, Apotheke direkt gegenüber
• Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar

VORAUSSETZUNGEN
Voraussetzung für den Abschluss ist ein nachgewiesenes monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 4.800 €. Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage kurz Anzahl der Personen, Haustiere und den gewünschten Einzugstermin.

Vor der Besichtigung bitte ich um eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, vor Vertragsabschluss um Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine aktuelle Bonitätsauskunft.

Besichtigungen nach Vereinbarung.