Hochwertiges Wohnen und Arbeiten mit Bergblick und Garten – Nahe Penzberg und Bad Tölz

Leben und Arbeiten vor den Toren Münchens - Hochwertiges Wohnen mit Bergblick, Südbalkon und idyllischem Garten- Moderne Gewerbefläche mit vielen Nutzungsoptionen- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A8 und A95Die im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtete und von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Verbinden Ihrer gewerblichen Tätigkeit mit dem anspruchsvollen Wohnen im Herzen des Oberlandes.Durch die Lage am Rande eines attraktiven, sehr ruhigen ländlichen Gewerbeparks wird im südlichen Teil des ca. 1.999 m² großen Grundstücks mit seinem idyllischen Garten eher der Eindruck eines attraktiven Wohngebiets vermittelt.

Der tolle Ausblick in die umliegende Bergwelt unterstreicht diese Wahrnehmung nachhaltig.Das hochwertige Gebäude wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit bieten sich Ihnen verschiedene Optionen:- Gewerbliche und private Nutzung für Ihre Firma und Ihre Familie (auch mehrere Generationen)- Teilweise Vermietung einzelner Einheiten an Dritte (Wohnen- und /oder Gewerbe)- Investitionsprojekt zur vollständigen VermietungDer günstige Gewerbesteuerhebesatz von 300 bietet neben der modernen und vielfältig nutzbaren Fläche beste Voraussetzung für Ihre Firma.

Nachfolgende gewerblichen Nutzungen sind denkbar:- Handwerksbetrieb- Werkstatt- Produktionsstätte- Lagerhalle- Büros- Studio / Atelier / Showroom- AusstellungsflächeDie Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit den Gewerbeflächen und aktuell zwei Wohnungen. Im Jahre 2018 wurde eine sehr moderne Lagerfläche im Zug der Erweiterung errichtet. Weiterhin gibt es eine an das Hauptgebäude angrenzende und vom zentralen Treppenhaus begehbare Vierfachgarage mit Fußbodenheizung, eine freistehende Doppelgarage aus 2017 sowie ca. 10 Außenstellplätze.Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.