Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Budenheim richtet sich an Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern vor allem die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken. Denn gerade das Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant.Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC im Waschraum, einen Wintergarten sowie ein Dachstudio.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen eigenen Hof- und Gartenbereich.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, die Immobilie von Grund auf neu zu denken und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Raumaufteilung, Ausstattung und energetischer Standard können im Zuge einer Sanierung individuell geplant und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Besonders interessant ist das mögliche bauliche Entwicklungspotenzial:Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss zu erweitern.
Darüber hinaus kommt auch eine rückwärtige Erweiterung durch einen Anbau in Betracht.Damit können sich Perspektiven ergeben, die deutlich über die derzeit vorhandenen rund 60 m² Wohnfläche hinausgehen. Ob Aufstockung, Anbau oder eine Kombination verschiedener Maßnahmen - hier bietet sich die Chance, aus dem vorhandenen Bestand ein individuelles Immobilienprojekt mit zusätzlicher Wohnfläche und langfristigem Mehrwert zu entwickeln.Auch die Lage in Budenheim unterstreicht die Attraktivität des Angebots.
Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Durch den Bahnhof und die guten Verkehrsverbindungen sind Mainz sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.Das Rheinufer, der Lennebergwald und die umliegenden Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------Hier kaufen Sie nicht nur den heutigen Bestand - sondern vor allem die Möglichkeiten für morgen.Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus umfassend neu zu gestalten und gleichzeitig mögliche Erweiterungen in die zukünftige Planung einzubeziehen.
Insbesondere eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss sowie ein rückwärtiger Anbau können - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - interessante Perspektiven für zusätzliche Wohnfläche eröffnen.Eine Immobilie für Käufer mit Ideen, Tatkraft und Weitblick, die Potenzial erkennen und aus dem vorhandenen Bestand etwas Eigenes schaffen möchten.Potenzial erkennen. Möglichkeiten nutzen. Zukunft gestalten.----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------
Objektdaten
