Attika-Wohnung Dachterrasse+Balkon Büsingen Schweiz 4-6 Zimmer

D: 78266 / CH : 8238 Büsingen

Büsingen ist vollständig von Schweizer Staatsgebiet umgeben. Es grenzt rechtsrheinisch an den Kanton Schaffhausen und linksrheinisch – mit dem Rhein als natürlicher Grenze – an die Kantone Zürich und Thurgau.

Schaffhausen 1 km

Zürich 55 km

Singen 18 km

Sie erwartet eine hervorragende Lebensqualität in ihrem Bijou mit direktem Blick auf unverbaubaree Naturlandschaft in Büsingen (direkter Nachbarort von Schaffhausen/Schweiz), zudem sind sie in Fussnähe am Rhein.

Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit fantastischer Aussicht bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und eine idyllische, einzigartige Wohnlage. Geniessen Sie die Ausrichtung der grossen exquisiten Terrasse mit hervorragendem Ausblick auf unverbaubare Naturlandschaft. Zusätzlich haben Sie einen Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon, auch dort erleben sie eine wunderschöne Naturlandschaft.

Die Nähe zum Rhein, der Rheinfall, vielfältige Wälder und der Spaziergang am Rheinufer in die Altstadt von Schaffhausen lassen Herzen höherschlagen. Wohnen wie im Urlaub!

Diese grosszügige 6 1/2-Zimmer Penthouse-Atttika-Wohnung (4,5 Zimmer inklusive Heizung, 2 weitere Zimmer momentan ohne Heizungsanschluss) auf alleiniger Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien, befindet sich im charmanten Ort Büsingen am Hochrhein.

Das Haus sowie das Quartier sind sehr gepflegt. Trotz Nähe zur Schule ist die Wohnung sehr, sehr ruhig. Die Nachbarn (viele Ferienwohnungen) sind praktisch unsichtbar und unhörbar! Einzigartige Ruhe im Haus! Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare wie auch für Familien.

Vorzüge auf einen Blick:

• grosse exquisite Terrasse mit Blick auf unverbaubare Naturlandschaft ! Die Terrasse ist die einzige auf dieser Hausseite, das heisst, Sie geniessen die Ruhe, Anonymität und Exklusivität!
• alleinige Etage, keine direkten Nachbarn
• oberste Etage, niemand über Ihnen!
• hell und grosszügig
• Masterbedroom mit direktem Zugang zu einem weiteren grossen Balkon mit Fernsicht
• modernes Tageslichtbadezimmer
• offene Küche mit hochwertiger Granitplatte und Spülmaschine von Miele
• viele Einbauschränke, sowohl im Schlafzimmer als auch in einem weiteren Zimmer
• ausgegliederter Hauswirtschaftsraum mit alleiniger Markenwaschmaschine (Siemens)
• Wäschetrockenraum im Keller
• leistungsstarke Klimaanlage
• privater Aussenabstellplatz für ihr Fahrzeug
• gepflegte und ruhige Gegend
• verkehrsberuhigte 30-er Zone

-Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

• grosser, gemauerter Keller mit massiver Tür
• qualifizierter Hausmeisterdienst inklusive Treppenreinigung und Winterdienst
• nahegelegenes Ortszentrum mit Bank, Post, Zahnarzt, Kindergarten, Friseur, mehrere Restaurants, Dorfladen usw.
• schweizer Mehrwertsteuer (8,1%) und komplett umsatzsteuerfreie Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland!
• grosszügiger Freibetrag bei der Einkommenssteuer
• schweizer UND deutsche Postleizahl
• attraktive steuerliche Bedingungen für Rentner (keine Vermögenssteuer)
• sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Schaffhausen (9 min vom Bahnhof Schaffhausen) mit ÖV und Individualverkehr 5 min vom Lindli in Schaffhausen entfernt
• viele Fahrrad- und Spazierwege
• Bushaltestelle in der Nähe
• deutscher Aldi, Lidl, DM, Edeka, Metzger etc. in der Nähe
• attraktive Kinderbetreuungsmöglichkeiten
• Grundschule und Kindergarten mit Grippe in Fussdistanz
• Es besteht zudem die Möglichkeit, dass ihr Kind ab der 5. Klasse in der Schweiz zur Schule geht.

1600 Kaltmiete !

+ ca. 300 Nebenkosten inklusive Stellplatz, Treppenreinigung, Winterdienst und Heizung ( genaue Kosten abhängig vom Heizungs- und Wasserverbrauch, Kostenvorauszahlung pauschal, Verbrauch wird jährlich genau abgerechnet )
3 Monatsmieten Kaution

Die Lage der Wohnung ist exklusiv ! Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in dieser tollen Wohnung zu leben...