Wohnen zwischen Rhein & Schlosspark – großzügige 3-Zi-Whg. mit Balkon und 2 TG-Plätzen in Urdenbach

Objektnr: 1073050 Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint ein angenehmes Raumangebot mit einer besonders attraktiven Wohnlage in Düsseldorf-Urdenbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Singles mit großzügigem Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie. Die drei gut nutzbaren Zimmer lassen Raum für individuelle Wohnideen und ermöglichen beispielsweise die Kombination aus Wohnen, Schlafen und Homeoffice ebenso wie die klassische Nutzung mit Kinder- oder Gästezimmer. Einen besonderen Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem schönen Stäbchenparkett, das dem Raum einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zum großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlich freien Blick bietet. Neben einem kleinen Duschbad steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Beide Bäder wurden 2015 modernisiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die reizvolle Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten einen zeitgemäßen Wohnstil nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2023 vollständig erneuerten Fenster der Wohnung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2010 inklusive Wärmedämmung erneuert und die frühere Ölheizung im Jahr 2022 durch eine Gasheizung ersetzt. Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und berücksichtigt diese Maßnahme daher noch nicht. Darüber hinaus beginnt ab Oktober 2026 die bereits beschlossene Sanierung der Tiefgarage, die in zwei Bauabschnitten durchgeführt wird. Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehören gleich zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum. Die Stellplätze werden mit jeweils 15.000 € und damit insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 493 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die auf beide Tiefgaragenstellplätze entfallenden Hausgeldanteile. Was diese Immobilie zusätzlich auszeichnet, ist ihre schöne Lage in Düsseldorf-Urdenbach. Der gewachsene Stadtteil im Düsseldorfer Süden verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitwert. Der Rhein und seine naturnahen Uferbereiche sind ebenso fußläufig erreichbar wie der weitläufige Benrather Schlosspark - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine spontane Auszeit im Grünen.