Moderne 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche und Balkon im 1. OG

Zum Verkauf steht eine gepflegte und schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von Homberg (Efze). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus 1997 mit lediglich sechs Wohneinheiten im beliebten Neubaugebiet Holzhäuser Feld.
Die helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft ein modernes Wohngefühl.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum.
Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade sowie eine vor einigen Jahren erneuerte Gasheizung.

Dadurch ergeben sich vergleichsweise niedrige Heizkosten. Der Energieverbrauch beträgt 79 kWh/(m²•a). Für die Toilettenspülung steht zudem eine umweltfreundliche Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso wird die der Wohnung zugeordnete Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 4.000 € mit übertragen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.500 €. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist grundsätzlich möglich.
Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Ruhiges 6-Familienhaus
• Baujahr 1997
• Beliebte Lage im Neubaugebiet Holzhäuser Feld
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Offene Küche zum Wohnbereich
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Zwei gleich große Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum
• Fahrradkeller und Waschküche
• Gedämmte Fassade und Dach
• Erneuerte Gasheizung
• Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung
• PKW-Stellplatz inklusive
• Instandhaltungsrücklage von ca. 4.000 € inklusive
• Derzeit vermietet (ca. 6.500 € Jahreskaltmiete)

Verfügbarkeit: 01.01.2027

Hausgeld: 282,- / Monat

Privatverkauf – keine Maklerprovision !

Die Fotos sind teilweise aktuell, teilweise aus 2022 !!!

Adresse:
Magdeburger Straße 5, 34576 Homberg