Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und guter Anbindung nähe Bahnhof Spandau

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Basis für Eigennutzer oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum. Das Badezimmer wurde ca. 2012 modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 eingebaut, während in den übrigen Bereichen nur ein Holzfenster vorhanden ist. Elektrik und Bodenbeläge entsprechen dem Baujahr des Hauses.Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte bzw. geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, zudem wird das Dach im Jahr 2026 neu gedeckt.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 64.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 263 € ab 01.01.2027.Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Parkmöglichkeit zur Verfügung.Auch die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung: Der Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist in paar Minuten fußläufig erreichbar, sowie die Bushaltestelle 130. Die Nähe zum Bahnhof Spandau sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die zur Bahnseite ausgerichtete Balkonseite ist durch eine vorhandene Lärmschutzwand gegenüber den Gleisanlagen abgeschirmt, wodurch die Geräuschbelastung entsprechend reduziert wird.Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.