Wohnen mit Geschichte – möbliertes Altstadtdomizil mit Gewölbe und Freisitz!

In einer der besonders reizvollen und ruhigen Gassen der Regensburger Altstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Donau, die Donauauen und die zentralen Plätze der historischen Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verbinden sich kurze Wege und ein lebendiges Altstadtumfeld mit einer bemerkenswert ruhigen und geschützten Wohnlage.

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde bereits umfassend und unter besonderer Berücksichtigung seiner historischen Bausubstanz saniert. Hinter dem eindrucksvollen Eingangsportal öffnet sich ein romantischer, gepflasterter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand. Seine geschützte Lage schafft eine beinahe private Atmosphäre. Da die Wohnung vollständig zu diesem Innenhof ausgerichtet ist, bleibt sie vom üblichen Straßen- und Passantenverkehr der Altstadt abgeschirmt.

Besonders angenehm ist die Erdgeschosslage mit einem eigenen Eingang direkt vom Innenhof. Unmittelbar vor der Wohnung bietet eine kleine Außenfläche Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit - ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in historischem Ambiente.

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Schon beim Betreten fällt das eindrucksvolle historische Gewölbe ins Auge. Es verleiht dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit und schafft eine warme, unverwechselbare Atmosphäre, die diese Immobilie deutlich von einer gewöhnlichen kleinen Stadtwohnung unterscheidet.

Auf ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte und stilvolle Raumaufteilung. Hochwertige Raumteiler und maßgeschneiderte Möbelelemente gliedern den offenen Grundriss in klar definierte Wohnbereiche, ohne dessen großzügige Wirkung einzuschränken.

Den Auftakt bildet ein praktisch und zugleich elegant gestalteter Eingangs- und Garderobenbereich. Ein hochwertiger Raumteiler sorgt für eine optische Abgrenzung zum anschließenden Wohnraum und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum.

Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen kleinen Wohnzimmertisch. Drei Fenster zum ruhigen Innenhof lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in das historische Wohnensemble.

In der Mitte der Wohnung fügt sich der Essplatz harmonisch in das Raumkonzept ein. Er verbindet den Wohn- und Schlafbereich mit der Küche und unterstreicht den fließenden, loftartigen Charakter des Grundrisses. Gleichzeitig bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar.

Der geschickt angeordnete Schlafbereich wird durch ein großzügiges Schrankelement mit Raumteilerfunktion sowohl vom übrigen Wohnraum als auch vom Eingangsbereich abgeschirmt. So entsteht ein behaglicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und ergänzende Kleinmöbel.

Die vollständig neue Einbauküche verbindet eine platzsparende Anordnung mit einer umfassenden Ausstattung. Moderne Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine großzügige Arbeitsfläche bieten hohen Alltagskomfort. Die harmonische Gestaltung fügt sich dabei stimmig in das historische Gewölbe ein.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegel und ein WC bilden die zeitgemäße Ausstattung. Geschmackvoll ausgewählte Fliesen und moderne Armaturen runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Für ein angenehmes Raumklima wurde ergänzend eine dezentrale Raumlüftungsanlage beziehungsweise Raumluftsteuerung installiert. Gemeinsam mit den modernen Fenstern und der vollständig erneuerten Innenausstattung entsteht ein zeitgemäßer Wohnkomfort in einem außergewöhnlichen historischen Umfeld.

Ein weiterer Vorzug ist die vollständige, hochwertige Möblierung. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbelstücke und die komplett ausgestattete Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Einrichtung wurde neu angeschafft und bislang nicht genutzt. Damit steht dem Käufer eine bezugsfertige Wohnung zur Verfügung, die ohne zusätzliche Investitionen in Küche, Mobiliar oder Ausstattung unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Ob als stilvoller Erstwohnsitz, als Stadtwohnung für Studierende und Berufspendler oder als besonderes Domizil für Altstadtliebhaber: Diese Wohnung spricht Menschen an, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die vollständige Möblierung und die bislang unbenutzte Ausstattung machen sie zudem für Käufer interessant, die eine sofort nutzbare oder unmittelbar vermietbare Immobilie suchen.

Die Verbindung aus denkmalgeschütztem Altstadthaus, historischem Gewölbe, umfassender Modernisierung, hochwertiger und bislang unbenutzter Möblierung sowie eigenem Zugang und außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage ist auf dem Regensburger Immobilienmarkt nur selten zu finden.