Exklusive Doppelhaushälfte am Kochelsee – Ihr Traum vom modernen Wohnen im Erbpacht!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, bezugsfertige Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und erstklassiger Lebensqualität im malerischen Schlehdorf vereint. Dieses besondere Objekt überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großzügige Fensterelemente und elegante Schiebetüren entsteht.Besonderheit Erbbaurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 3492 Euro pro Jahr.

Das Erbbaurecht läuft bis 2101, sodass eine Restlaufzeit von ca. 75 Jahren besteht. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen, insbesondere zur Anpassung des Erbbauzinses und zum Ablauf des Erbbaurechts, sind im Erbbaurechtsvertrag geregelt. Das Erbpachtgrundstück beläuft sich auf 313 m²Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein weitläufig gestalteter Spa- und Rückzugsbereich, ausgestattet mit einem behaglichen Kamin und einer freistehenden Badewanne, lädt dazu ein, entspannte Stunden bei herrlichem Blick auf die Berge zu genießen.

Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Luxus zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.Der Wohn- und Essbereich besticht durch große Glasfronten und Schiebetüren, die einen harmonischen Übergang zwischen dem offenen Küchen-Wohnraumkonzept und den einladenden Garten- und Außenbereichen im Westen und Süden schaffen. Die hochwertige WERKHAUS/GAGGENAU-Küchenanlage erfüllt alle Wünsche von Kochliebhabern und bietet ein perfektes Umfeld für kulinarische Kreationen.Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus, ergänzt durch eine praktische Indoor-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Barrierefreie Zugangswege sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und ermöglichen es, alle Lebensphasen problemlos zu meistern. Zudem besteht die Option, einen Etagenlift in das Obergeschoss zu integrieren.Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf den Treppenstufen sorgt ein massiver Bodenbelag aus 23 mm Industrieparkett für ein stilvolles Ambiente, während die übrigen Böden mit eleganten Feinsteinfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Die im Jahr 2024 von ENPAL installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp und einem 10 kWh Batteriespeicher trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern reduziert auch Ihre Energiekosten.Dieses attraktive Zuhause bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!