Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage von Harburg-Heimfeld

Vermietet wird eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in zentraler, zugleich sehr ruhiger Wohnlage von Hamburg-Harburg, im Stadtteil Heimfeld.
Das im Jahr 1958 errichtete Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Bahnstation ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, eine Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt.

Das gesamte Objekt wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 energetisch modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zur ruhigen Innenhofseite
• großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche
• zwei weitere, gut geschnittene Zimmer
• einen separaten Küchenraum mit Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
• eine Waschmaschine, die zur Verfügung gestellt wird
• ein helles Vollbad mit Fenster und großzügiger Dusche,
• eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• einen geräumigen Flur mit viel Stell- und Stauraum
• einen eigenen Kellerraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und im Außenbereich

Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sowie in den drei weiteren Zimmern befindet sich ein dunkelbrauner Laminatboden in Parkettoptik.

Nebenkosten:
Die monatlichen Wohnnebenkosten betragen 275,00 EUR und beinhalten unter anderem:

• Heizkosten und Warmwasser
• Treppenhausreinigung
• Hausmeister
• sämtliche weiteren umlagefähigen Wohnnebenkosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Die Kosten für Strom sind nicht enthalten und müssen vom Mieter separat beim jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet werden.

Weitere Informationen:
Die Wohnung ist besonders für Alleinstehende oder Paare geeignet.

• Nichtraucherwohnung
• Keine Tierhaltung möglich
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien
• Familiäre und angenehme Nachbarschaft mit Bewohnern unterschiedlichen Alters
• Vermietung von privat
• Regulär bezugsfrei ab 01.12.2026

Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten und wird als Barkaution hinterlegt. Die Kaution ist zur Wohnungsübergabe fällig.

Interesse?
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Nachricht über diese Plattform mit folgenden Angaben:

• vollständiger Name
• Telefonnummer
• kurze Beschreibung Ihrer beruflichen Situation
• kurze Beschreibung Ihrer privaten Situation

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich auf Anfragen mit vollständigen Angaben reagieren können.

Zum Schutz der derzeitigen Mieter können wir nur einer begrenzten Anzahl an Interessenten die Möglichkeit zu einer Besichtigung anbieten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!