3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage – bezugsfrei in Leverkusen-Bürrig

Willkommen in der Heinrich-Brüning-Straße und einer bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Bürrig.- 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum im 2. OG rechts, bezugsfrei- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ruhige Hofseite)- 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Durchreiche von der Küche- Küche mit Fenster- Bad mit Dusche- Elektrische Rollläden- Gegensprechanlage- Eigener Kellerraum- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht) mit Waschmaschinenanschluss- Garage mit eigenem Grundbuch im Garagenhof, elektrisches Rolltor zur Hofdurchfahrt zzgl. 20.000 EURDas Gebäude:- Baujahr 1959, umfassende Sanierung 1988/89 (u. a. Dacheindeckung, Elektro-Hausinstallation, Treppenhäuser, Haustür- und Wohnungseingangstüren)Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018- Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis) - solide Werte für das Baujahr- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit gut gefüllter Erhaltungsrücklage (rd. 85.000 €)- Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen 2026 (u. a. Fensterwartung, Wasserleitungen, Waschmaschinenanschlüsse in den Kellern) - vollständig aus der Rücklage finanziert, ohne SonderumlageÜbersicht Hausgeld: - Hausgeld gesamt (Wohnung + Garage): 288 EUR (270 EUR + 18 EUR Garage)- davon umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Versicherung etc.): ca. 155 EUR- davon Zuführung Erhaltungsrücklage: 72,42 EUR + 8,71 EUR Garage- davon sonstige nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung etc.): ca. 52 EUROb Eigennutzung ab Tag eins oder Kapitalanlage mit rund 5 % Mietrenditepotenzial - die Wohnung bedient beides.