Sanierungsbedürftiges Weinbauernhaus in sehr guter Lage

DIE LAGE
Das Haus liegt in der zweiten Reihe oberhalb der Randbebauung der Schönauer Straße an einem Treppenweg - ein Vorteil im Hinblick auf Lärm- und Sichtschutz, ein Nachteil für Behinderte. Der Treppenweg erschließt zugleich das höher gelegene Nachbarhaus und gehört beiden Nachbarn je zur Hälfte.

Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu Schule, Ärztezentrum und Dienstleistungen. In 8 Fußwegminuten erreicht man die S-Bahn nach Heidelberg, Mannheim und zur Orthopädie, desgleichen den Bus zum Hallenbad und den Sportplätzen auf dem Köpfel sowie zahlreiche Buslinien nach Heidelberg. 9 Minuten zu Fuß sind es bis zu dem großen Waldgebiet, das sich vom Ende der Schönauer Straße aus weit nach Norden und ins Neckartal hin zieht.

DAS GEBÄUDE
Der Kern des kleinen Hauses wurde um 1850 in einem steilen Weinberg am Neckarhang errichtet. Ca. 1980 wurde es um einen Anbau erweitert und durchgreifend modernisiert (incl. Elektro- und Sanitärinstallation); das Dachgeschoss wurde neu errichtet und als Wohnbereich ausgebaut.

Im aktuellen Zustand enthält das Haus zwei separate Wohnungen mit getrennten Eingängen: Eine Einliegerwohnung mit 45 m2 und zwei Zimmern im EG und eine größere mit 110 m2 und 4 Zimmern im OG und DG. Die kleinere Wohnung steht leer, die größere ist seit 2011 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Vor den Eingängen zum EG und OG liegen kleine Terrassen, zum großen Raum im DG gehört eine Dachterrasse mit Pergola.

Alle Wohnräume und die drei Terrassen erhalten Sonne von Süden und Osten oder Westen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Das Gutachten einer vereidigten Sachverständigen, das jederzeit vorgelegt werden kann, beziffert die Kosten zur Behebung der Feuchteschäden und kleinerer Mängel auf 62.200 Euro. Weitere ca. 45.000 Euro sind für verbesserte Wärmedämmung des Daches und Sonnenkollektoren anzusetzen.

Zum Haus gehört ein ganztägig besonnter Garten von 141 m2. Darauf steht ein großer alter Schuppen in traditioneller Bauweise.

AUSSTATTUNG

• Gasbeheizte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• geflieste Bäder und WCs in jedem der drei Geschosse (die größere Wohnung mit separatem Gäste-WC)
• Kücheninstallationen in jedem der drei Geschosse (Küchenmobiliar und -geräte veraltet oder fehlend)
• Pergola über der Terrasse des DG

ZUSAMMENFASSEND
Das Haus hat eine Reihe von Nachteilen: erheblicher Sanierungsaufwand, geringere Deckenhöhen und kleinere Fenster als bei Neubauten üblich, Zugang über Treppenweg, fehlender Pkw-Platz, 9-monatiger Kündigungsschutz des derzeitigen Mieters.
Dem stehen die Vorteile des Hauses gegenüber: die außerordentlich gute und dennoch ruhige Lage, die Flexibilität der Nutzung, die Südausrichtung, die Terrassen, das Energiesparpotential, der sonnige Garten mit seinem großen Schuppen.