Objektbeschreibung
Diese anspruchsvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung in der Mainzer Allee erstreckt sich über 140 Quadratmeter Grundfläche die sich durch Dachschrägen auf 94 Quadratmeter Wohnfläche reduzieren.
Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf vier Zimmer.
Die Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet mit zwei Badezimmern mit WC und Tageslicht, eine hohe funktionale Qualität für den Alltag.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstreicht den gehobenen Standard des Objekts. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit toller Aussicht und einer überdachten Loggia die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Die Gasheizungsanlage wurde 2024 erneuert und alle Dachfenster 2020/2021 ausgetauscht.
Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch/-bedarf: 88 kWh /m2
Energieträger: Gas
Baujahr:1984
Energieausweis: liegt vor
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend von Ludwigsburg. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage in der Mainzer Allee gut gewährleistet. Ludwigsburg selbst bietet als Stadt eine solide Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Nahversorgung, die bequem aus dem Wohnumfeld heraus erreichbar sind.
Es erwartet Sie eine ruhige und sehr angenehme Wohngemeinschaft.
WICHTIG: Bitte KEINE Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht, werden ignoriert und nicht beantwortet. Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme zur Objektakquise abzusehen.
Objektdaten
