Provisionsfrei: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick in den Goethepark

37 m² · Mainzer Neustadt · Südbalkon · Aufzug · frei ab 01.10. oder 1.11.2026 · 189.900 €Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in der beliebten Mainzer Neustadt.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in den Goethepark. Trotz der innenstadtnahen Lage bietet die Wohnung damit Ruhe und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Das moderne, gehoben ausgestattete Duschbad wurde 2018 erneuert und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist daher komfortabel erreichbar.Da die Wohnung ab dem 01.11.2026 frei verfügbar ist, eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung und Highlightsca. 37 m² Wohnfläche1,5 ZimmerSüdbalkon mit Blick in den GoetheparkAufzughochwertiges Duschbad, erneuert 2018Waschmaschinenanschluss im eigenen BadRenovierung der Wohnung 2021Einbaukücheeigener Kellerraum mit ca. 6 m²gemeinschaftlicher Fahrradraumgemeinschaftliche Waschküchefrei ab 01.11.2026kein Kfz-StellplatzFür Kapitalanleger interessantDie bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.720 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230 €, davon entfallen ca. 80 € auf den nicht umlagefähigen Eigentümeranteil.Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit besteht für einen neuen Eigentümer sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.