Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon im Zentrum von Abensberg

Das attraktive Mehrfamilienhaus am Regensburger Torplatz befindet sich im direkten Zentrum von Abensberg und besticht durch eine moderne Bauweise mit hervorragendem Energiestandard (KFW 55 Effizienzhaus).

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf Wohn-/Essbereich/Küche, Schlafzimmer, Bad und einen großzügigen Süd/West-Balkon verteilt. Der Balkon ist über den Wohn- & Essbereich durch zwei separate Türen erreichbar. Die neuwertige Küche ist vollausgestattet und vom Vormieter abzulösen. Das Bad mit Tageslicht beinhaltet eine bodengleiche Dusche, eine separate Badewanne und Marken-Sanitärausstattung.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Keller (ca. 8 m²) und zwei PKW-Außenstellplätze (separat anzumieten). Der gemeinschaftlich genutzte Abstellraum für Fahrräder befindet sich im Erdgeschoss.

Der Neubau verfügt über einen barrierefreien Zugang, Aufzug über alle Stockwerke, moderne Grundrisse und Balkone mit viel Privatsphäre, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung welche über ein Pelletheizsystem betrieben wird und eine Dachbegrünung.

AUSSTATTUNG

• Neubau Erstbezug 2023
• Nur 6 Wohneinheiten
• Moderne & altersgerechte Grundrisse
• Wohnfläche ca. 71 m²
• neuwertige, vollausgestattete Einbauküche (vom Vormieter abzulösen)
• Massive Ziegelbauweise
• Barrierefreier Zugang
• Aufzugsanlage über alle Stockwerke
• Hocheffiziente Pelletheizung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Zentrale Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung individuell regulierbar
• Elektrische Rollläden
• Geräumige bodengleiche Duschen
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Großzügiger Süd/West-Balkon
• Eigenes abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss
• 2 Außenstellplätze pro Wohnung verfügbar
• Viel Privatsphäre trotz Zentrumslage aufgrund zurückversetzter Lage in 2. Reihe und durchdachter Architektur

LAGE
Abensberg ist einer der beliebtesten Wohnorte im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Kleinstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und besticht durch seine zentrale Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt und München.

Dank der guten Verkehrsanbindungen - einerseits durch den Bahnhof Abensberg (fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar!) und andererseits durch die Autobahn A93 Regensburg-München, der B16 nach Ingolstadt, bzw. der B299 nach Landshut - sind Sie in Kürze in den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Aufgrund der hervorragenden Lage sind fußläufig eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto, DM, Lidl, Bäcker, Metzger), Restaurants, Kino, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.