Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007 und bietet insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Durch die Verbindung der beiden Etagen entsteht ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Obergeschoss – ca. 93 m²
3 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
eigener Balkon
eigene Einbauküche
Badezimmer
Fußbodenheizung
Dachgeschoss – ca. 71 m²
weitere 3 Zimmer
zusätzlicher Wohn-/Aufenthaltsbereich
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro flexibel nutzbar
eigener Balkon
zusätzliche Einbauküche
Badezimmer
Fußbodenheizung
Damit stehen insgesamt rund:
164 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
2 Einbauküchen
2 Balkone
zur Verfügung.
Die beiden Etagen sind intern miteinander verbunden und können als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden.
⭐ Besonders viel Platz und Flexibilität
Die Aufteilung über zwei Etagen bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Beispielsweise können im Obergeschoss die gemeinsamen Wohnbereiche und im Dachgeschoss die privaten Rückzugsräume eingerichtet werden.
Auch für eine Familie mit mehreren Kindern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz.
Alternativ lassen sich einzelne Räume hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen.
Durch die zwei vorhandenen Küchen und Badezimmer besteht zudem eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der beiden Ebenen.
🌱 Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+
Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist die moderne Sole-Wasser-Erdwärmepumpe von Vaillant.
In Verbindung mit der durchgängigen Fußbodenheizung erreicht das Gebäude:
Energieeffizienzklasse A+
und einen sehr niedrigen
Endenergieverbrauch von nur 18,4 kWh/(m²·a).
Damit bietet die Wohnung einen modernen und energieeffizienten Wohnkomfort und ist energetisch deutlich von vielen älteren Wohngebäuden abgesetzt.
🏠 Hochwertiges Mehrfamilienhaus
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 von GUSSEK HAUS in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehören außerdem PKW-Stellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum (ca14m²) sowie 2 Waschmaschinenanschlüsse.
Bezugsfrei ab 01.11.2026
Objektdaten
Energie
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