Helle, ruhige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bielefeld-Babenhausen – von privat

Die rund 62 m² große, gemütliche und ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer nach Westen ausgerichteten, fast 10 m² großen Loggia befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus ohne Aufzug in ruhiger Wohnlage in Bielefeld-Babenhausen. Das Haus wird von langjährigen Mietern bewohnt. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer: zwei große, lichtdurchflutete Räume als Wohn- und Schlafzimmer, wobei das Wohnzimmer direkten Zugang zur Loggia hat. Im Flur befinden sich Einbauschränke sowie ein offener Dielenbereich, der sich beispielsweise als Essbereich oder Arbeitsplatz eignet. Das Bad wurde vollständig erneuert.

Eine Küche ist nicht vorhanden; die Kücheneinrichtung ist vom Mieter selbst zu stellen. In Abstimmung mit dem Vormieter kann für den Übergang die vorhandene Küche (ältere Möbel ohne Geräte) übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen drei großzügige Gemeinschaftsräume zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Grundrisse und weitere Pläne siehe Anlage.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Gemäß Energieausweis (Verbrauchsausweis) beträgt der Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Der Mieter schließt mit dem Gasversorger auf eigene Kosten einen eigenen Versorgungsvertrag ab; Heizkosten sind daher weder in der Miete noch in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet und eignet sich insbesondere für ein Paar oder eine alleinstehende Person. Keine WG und keine Haustiere.

Ausstattung

Umfangreiche fortlaufende Modernisierungsarbeiten: Im Jahr 2015 Einbau neuer großer Dachfenster im Schlafzimmer, Boden in Küche und Diele neu in Grau gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Klick-Vinyl belegt, im Jahr 2016 neue Fenster/Loggiatür im Wohnzimmer, neue Wohnungseingangstür sowie Fassadeninstandsetzung, 2018 neue Heiztherme, 2023 vollständige Baderneuerung (Fliesen und Armaturen), 2025 schnelles Internet/Glasfaseranschluss, 2026 Sicherungskasten sowie Stromzuleitung zur Wohnung auf neuesten Stand gebracht.

Lage

Bielefeld-Babenhausen. In ruhiger Seitenstraße. Bushaltestelle um die Ecke. Uni-Nähe (mit Fahrrad rd. 10 Minuten). Nahegelegene Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Frei ab 01.12.2026. Der Mietvertrag des derzeitigen Mieters läuft bis zum 30.11.2026. Der Mieter plant seinen Umzug für Mitte Oktober 2026. Eine frühere Wohnungsübernahme kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ggf. vereinbart werden.

Keine Maklercourtage – Vermietung direkt vom Eigentümer. Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung ist für eine Person berechnet; für jede weitere Person erhöht sie sich um ca. 25 € monatlich. Keine Massenbesichtigungen: Besichtigungstermine werden nach einem kurzen telefonischen Kennenlernen und bei ernsthaftem Interesse vereinbart.

Bei Interesse: Bitte schreiben Sie kurz etwas über sich, wer in die Wohnung einziehen würde und was Sie beruflich machen. Bitte geben Sie außerdem Ihre Telefonnummer für eine telefonische Kontaktaufnahme an. Erste Besichtigungstermine voraussichtlich am 26.09.2026.

Die üblichen Unterlagen für eine Vermietung (z. B. Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft) werden im weiteren Verlauf benötigt.