Erstbezug: Stilvolle OG-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Südwest-Balkon, Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung
Erstbezug 2026 – moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Wohngebäudes mit nur sechs Wohnungen. Sie ist ab 1. Oktober 2026 bezugsbereit.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südwest-Balkon mit schönem Blick über die umliegende Bebauung und die Landschaft. Die Wohnung verbindet damit die zentrale Lage im Ortszentrum von Dormettingen mit einem angenehmen, weitläufigen Wohnumfeld.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine nahezu bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Glasduschkabine (wird noch installiert), Badewanne, großzügigen Waschtisch und WC.

Die moderne Nolte-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Neff und Bosch ausgestattet. Kochfeld und Geschirrspüler sind WLAN-fähig.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung. Außerdem gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz nahe dem Hauseingang dazu.

Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 1.020 €
Miete Einbauküche: 100 €
Garage: 70 €
Außenstellplatz: 30 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €

Gesamtmiete: 1.440 €

Kaution: 3.060 €

Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Außenstellplatz nahe dem Hauszugang
• Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Glasfaseranschluss von Zollernalb Data
• LAN Buchsen in den Zimmern
• Aufzug
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Tageslichtbad mit Glasdusche (wird noch installiert) u. Badewanne
• Frischwasserstation (keine Legionellengefahr)
• Energieeffizienz A+
• Wasserenthärtungsanlage
• großer Südwestbalkon
• durchgängig pflegeleichter Vinylboden, Bad gefliest
• elektrische Jalousien im Wohn-/Ess-/Kochbereich, elektrische Rollläden in den übrigen Zimmern
• Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Keller

Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze, aussagekräftige Bewerbung mit Angaben zu Beruf/Tätigkeit, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin sowie zur Finanzierung der Miete. Für das Mietverhältnis relevante Besonderheiten können Sie gerne ergänzen.

Lage
Kaffeebühlstraße 14, 72358 Dormettingen, Zollernalbkreis
Die Wohnung befindet sich in der Kaffeebühlstraße 14 ruhig in der Ortsmitte von Dormettingen.
Die Neubauten sind luftig mit viel Abstand zu den jeweils anderen Gebäuden erstellt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur.
Lidl, DM und Netto sind nur 5 Autominuten entfernt. Fußläufig ist eine Bäckerei mit Tante-Emma-Laden für die Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichbar.
Die Schiefer-Eventlocation am Ortsrand von Dormettingen bietet immer wieder tolle Veranstaltungen.
Dormettingen liegt nahe der B27, die eine optimale Anbindung Richtung Balingen, Tübingen, Stuttgart und Rottweil gewährleistet.
Der Autobahnanschluss A81 in Empfingen ist nach gut 20 Minuten erreicht.

Den Bodensee können Sie in etwa 60 Minuten erreichen.
An dieser lebenswerten Adresse genießen Sie ein Wohnerlebnis in idyllischer Naturkulisse mit herrlichen Wanderwegen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.