Großzügiges Reihenmittelhaus mit Kaminoption, Garage, Keller & Glasfaser in Kiel-Russee

Dieses sehr solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Kiel-Russee. Das Haus überzeugt durch eine Klinkerfassade, eine sehr gute Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot auf mehreren Ebenen.Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern, voller Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlich ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage auf separatem Grundstück bietet das Objekt deutlich mehr Nutz- und Wohnfläche als ein klassisches Reihenmittelhaus.Das Haus ist innen renovierungsbedürftig, stellt jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierung dar. Tragwerk, Fassade und Grundstruktur befinden sich in einem sehr guten Zustand.Nichtraucher und tierfreier Haushalt.Anmerkung zu dem Grundrissdarstellungen:1.OGKinder 1 und 2 wurde in einen großen Raum von Anfang an geändert, nur die Tür direkt an der Treppe ist vorhandenDachgeschoss:wurde komplett ausgebaut (mit Spitzboden zusammen), Flur passt, nur jetzt mit 3 TürenAnsonsten passt alles, auch die Darstellung der Bäder mit Anordnung der KeramikRaumaufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Terrassenzugang (Terrassentür muss erneuert werden)Essbereich mit Kaminanschluss - separater Schornstein, ehemals in Betrieb- jederzeit wieder reaktivierbar- alternativ ist ein Kaminanschluss auch im Wohnzimmer möglichKüche (ältere Küchenmöbel ganz in Weiß gehalten, im Objekt verbleibend, nicht im Kaufpreis enthalten, aber mit 0 € bewertet mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank)Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich und Flur Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich)Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den FensternDachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m)(durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche)Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer SchrankWeiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster (Gartenseite groß) muss erneuert werden, die beiden anderen kleinen sollten erneuert werdenSpitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m)mit Licht und StromanschlussErreichbar über eine separate KlapptreppeKellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m)Große Hobby-/Werkstattfläche, Größe wie WohnzimmerHauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe)TreppenanlageFeste Treppe vom Keller bis ins DachgeschossMetalltreppengestell mit Holztrittstufen aus MahagoniSpitzboden über separate Klapptreppe erreichbarAußenbereichSüd-Nord-Ausrichtung- Wohnzimmer und Garten nach Süden- Hauseingang nach NordenKleiner, pflegeleichter GartenGerätehausGarage auf separatem Grundstück