38 m² eigene Terrasse: 2-Zimmer-Erstbezug im Gutleutviertel, Einbauküche inklusive

Erstbezug im Erdgeschoss mit einer eigenen Terrasse von 38,03 m² - direkt vom Wohnraum aus begehbar, stufenlos erreichbar.Innen sind es zwei Zimmer auf 39,72 m²: ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Kompakt geschnitten - die eigentliche Fläche dieser Wohnung liegt draußen. Von Frühjahr bis Herbst verdoppelt sich der nutzbare Raum schlicht.Raumhohe Fenster verbinden Wohnraum und Terrasse.

Elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung, sodass Sie Licht und Einblick selbst regeln.Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten.Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a).Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus nutzen alle Bewohner mit.Zur Flächenangabe: Die 58,74 m² Wohnfläche setzen sich aus 39,72 m² Innenfläche und der Terrasse zusammen, die nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte angerechnet wird.

Wir schreiben das lieber dazu, als dass Sie es bei der Besichtigung merken.AusstattungEigene Terrasse, 38,03 m², vom Wohnraum zugänglichErstbezugStufenlos erreichbar, breitere TürenEinbauküche, in der Kaltmiete enthaltenRaumhohe Fenster zur TerrasseEichenparkett, großformatige Fliesen im BadBodengleiche DuscheFußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe)Kontrollierte Lüftung mit WärmerückgewinnungElektrische RolllädenGlasfaser bis in die WohnungEigenes KellerabteilVideosprechanlage mit BriefkastenPersonenaufzugFahrradraum und GemeinschaftsgartenZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarTiefgaragenstellplatz auf AnfrageHaustiere nach AbspracheLageHeilbronner Straße, Gutleutviertel - das ruhige westliche Ende des Viertels.9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade15 Minuten mit der S-Bahn zum FlughafenBushaltestelle direkt an der EckeEinkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main.