Bezugsfreie Maisonette nahe dem Zeuthener See – ca. 5,0 % Bruttomietrendite möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zeuthen - dort, wo der idyllische Zeuthener See nur ca. 500 m entfernt liegt und Wohnen, Natur und Inspiration eine harmonische Einheit bilden.Diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses bietet ca. 113,98 m² Wohnfläche inklusive des zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzbodens. Die Wohnfläche umfasst das Dachgeschoss sowie den über eine interne Wendeltreppe erreichbaren Spitzboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genehmigt wurde.

Nach Angaben des Eigentümers entspricht die angegebene Wohnfläche den tatsächlichen Gegebenheiten, wobei diese sogar geringfügig größer ausfallen soll. In der Teilungserklärung ist der Spitzboden als Sondereigentum mit einer Fläche von ca. 43,17 m² ausgewiesen.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine elegante Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachspitz, der vielseitig als Atelier, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.Die neue Einbauküche mit modernem Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Spüle fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Raumhöhen von ca. 2,60 m unterstreichen das luftige und offene Wohngefühl.Zur Wohnung gehören ein fester Pkw-Stellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens - ideal für sonnige Nachmittage oder den Feierabend im Grünen. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur wenigen Parteien sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.Auch für Kapitalanleger bietet die bezugsfreie Wohnung eine interessante Perspektive. Bei Ansatz einer kalkulatorischen Soll-Nettokaltmiete von rund 11,90 €/m² zzgl. Stellplatz ergibt sich bei einem Kaufpreis von 330.000 € eine mögliche Bruttomietrendite von rund 5,0 % p. a. Durch die bezugsfreie Übergabe besteht für den Erwerber dabei volle Flexibilität zwischen Eigennutzung und Neuvermietung.Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen.

Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den S-Bahnhof Zeuthen bequem in kurzer Zeit. So verbinden sich hier Ruhe, Wasser- und Naturnähe mit einer guten Anbindung an Berlin und die Region - eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.