Groß, solide, sofort verfügbar: Ein- bis Zweifamilienhaus zentral in Ober Mörlen mit sonnigem Garten

Hereinspaziert in dieses 1936 erbaute, in den 70er Jahren um einen Anbau erweiterte und im Dachbereich aufgestockte Zweifamilienhaus auf sonnigem, ebenerdigen Areal in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Ober Mörlen. Das Haus ist bereits komplett geräumt und sofort verfügbar. Es bietet zwei getrennte Wohnungen unterschiedlicher Größe, kann aber auch hervorragend als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf 97 m² Wohnungsfläche vier großzügige und helle Zimmer - eines davon ein Durchgangszimmer, z.B. als Büro nutzbar - zuzüglich einem Duschbad, einem Flur und einer Küche mit älterer Einbauküche.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss und das vor der Wohnung liegende Treppenhaus sind ca. 10 m² groß und offerieren ein zusätzliches Gäste-WC, welches aber auch z.B. als Waschmaschinenraum nutzbar wäre.

Das Treppenhaus führt hinab in den Keller sowie ins 1. Obergeschoss hinauf. Die 2. Wohnung im 1. Obergeschoss ist 72 m² groß und bis auf den fehlenden Anbau des Erdgeschosses grundrisstechnisch gleich geschnitten: 3 Zimmer, Flur, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine schmale Treppe geht es hinauf ins Dach; hier stehen 2 weitere Räume, ca 29 m² (baurechtlich Nutzfläche) zur Verfügung, nutzbar als Abstellfläche oder Ausweichzimmer. Das Haus ist voll unterkellert, es bietet sogar noch einen außenliegenden Werkstattraum und einen weiteren Kellerraum an.Der Keller ist, bedingt durch das Baujahr und das Bruchsteinmauerwerk, etwas feucht.

Als ebenerdige Nebengebäude stehen ein überdachter Bereich/Freisitz sowie ein ehemaliger Hühnerstall zur Verfügung. Diese Räume sind aus den 60er-80er Jahren und könnten bei Bedarf auch zurückgebaut und erneuert werden.Die große, ebenerdige Gartenfläche ist sonnig ausgerichtet und gut nutzbar. Auf dem Grundstück ist eine ältere Garage verfügbar, ggfs. etwas zu klein für heutige Autogrößen sowie ein Stellplatz vor der Garage.Zur Haustechnik und Gebäudesubstanz lässt sich Folgendes sagen: Das Dach, ein Ziegeldach, ist aus den 70er Jahren und von innen gedämmt.

Die Fenster sind aus den 90er Jahren und z.T. aus 2006, Kunststoff doppelt verglast. Die Heizung wurde 2010 erneuert (eine Gas-Brennwert-Therme). Die Elektrik ist aus den 80er/90er Jahren. Das Duschbad im 1. Obergeschoss wurden ca. 2021 komplett saniert und das Duschbad im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr neu erstellt. Gerne bringe ich Ihnen diese attraktive Immobilie zum selber Bewohnen bei einen individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.