Teilmodernisiertes EFH mit Balkon, Bachlauf und Ausblick in Zerf

In attraktiver Ortslage von Zerf, direkt am Bachlauf der Ruwer gelegen, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem 784 m² großen Grundstück. Die Ruwer bildet die natürliche Grundstücksgrenze auf der Rückseite und verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Das im Jahr 1958 errichtete Haus ist voll unterkellert. Der Keller überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend kernsaniert. Entstanden ist ein modernes, komfortables Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem barrierefreien Badezimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dieser befindet sich auf der Gebäuderückseite und öffnet sich zu einem neu errichteten Balkon mit zusätzlichen 20 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Grundstück und die angrenzende Ruwer.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zudem wurden moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Weiterhin verfügt das Haus über einen Anschluss an das Glasfasernetz, welcher die neu verlegten Netzwerkkabel mit dem Internet versorgt. Im Jahr 2026 wurde darüber hinaus eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die als alleiniger Energieträger die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist derzeit in drei Räume aufgeteilt. Dieser Bereich wurde bislang nicht saniert und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen: Die Anschlüsse für eine Fußbodenheizung sind vorhandenen und auch die Stromleitung ins Dachgeschoss wurde erneuert. Zudem wurde eine klappbare Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss installiert, welche ein Umbauen des Dachgeschosses mit gleichzeitigem Bewohnen des Erdgeschosses ermöglicht.

Die gelungene Verbindung aus umfangreicher Sanierung, moderner Ausstattung, weiterem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und der außergewöhnlichen Lage am Wasser macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.