Familienglück in Wolfstein – Einziehen, wohlfühlen & Zukunft gestalten, Neumarkt – Wolfstein

Das Wohnhaus:- Einziehen und Wohlfühlen - ideal für die Familie - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung - Separates Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen voneinander ab- Gesamte Wohnfläche ca. 117,39 m² - Geschützter & pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre- Doppelgarage mit praktischem Lagerraum, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder & Hobby - Ideale Grundstücksgröße mit ca. 440 m²- Gepflegte Einbauküche sowie funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten- 4 Zimmer sowie 2 Tageslichtbäder - Schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich - Solide Massivbauweise - Baujahr 1953 - Besonderheit: Neuwertige Gas-Zentralheizung, BJ. 2021- PV-Anlage mit 5,50 kWp - für nachhaltige Energiegewinnung Das Erdgeschoss:- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe - Heller Koch- & Essbereich mit kurzen Wegen - Geräumiges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten & Zugang zum Wintergarten -Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank - Modernes, stillvolles Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche - Wohnfläche ca. 66,35 m²Das Dachgeschoss:- Eigener Eingang mit guten Stellmöglichkeiten- Funktionale Wohnküche mit praktischem Essplatz - Flexibel nutzbares Wohnzimmer - ideal auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnfläche ca. 51,04 m²Durchgeführte Renovierungen:- 1995: Hausdach- 2000: Garagendach & Garagentore- 2008: Bad Erdgeschoss inkl. Wasserleitung - 2010: Austausch Haustüre- 2015: Fenster im EG (außer Schlafzimmer)- 2021: Gas-Zentralheizung - 2022: Neue Türe Wintergarten Energetische Werte: - In Vorbereitung Fazit: Wer eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage sucht, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"