Vermietete 2 Zimmer Wohnung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten und modernisiert.Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und überzeugt mit einer großzügigen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Durch die Lage im Gartengeschoss entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Außenfläche.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hinzu kommen eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein eigenes Kellerabteil stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 520 €, ab 01.11.2026 für 620€ vermietet.

Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Grundsteuer B beläuft sich auf 236,80 € jährlich.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 390 €. Davon entfallen rund 287 € auf grundsätzlich umlagefähige Kosten. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich Rücklagenzuführung beträgt rund 103 € monatlich.Zum Stand vom 04.11.2025 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft laut vorliegenden Angaben über Rücklagen von insgesamt 389.361 €. Davon befanden sich 235.697 € auf dem Girokonto und 153.664 € auf einem Festgeldkonto. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Briefkastenanlage vorgesehen.