Dachgeschosswohnung mit Balkon, Studio im Spitzboden und zwei Bädern

Diese Wohnung spricht Käufer an, die mehr suchen als eine klassische Dachgeschosswohnung auf einer Ebene. Der Reiz liegt in der Verbindung aus einer zusammenhängenden Wohnebene und einem ausgebauten Spitzboden darüber eine Aufteilung, die im Alltag mehr hergibt, als man zunächst erwartet.Die Wohnebene ist klar gegliedert. Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide, Bad und Abstellraum sind sinnvoll voneinander getrennt, ohne dass die Wohnung kleinteilig wirkt.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der über die gesamte Wohnzimmerseite reicht und nach Süden liegt kein kleiner Austritt, sondern ein echter Aufenthaltsort. Sichtbare Holzbalken geben Wohn-, Ess- und Schlafzimmer einen eigenständigen Charakter: nicht modern glattgezogen, sondern passend zur Architektur des Hauses.An den wichtigen Stellen wurde investiert. Das Bad auf der Wohnebene wurde vollständig erneuert, später folgten die Dämmung des Dachs und neue Dachflächenfenster.

Die Wohnung verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Hauses mit Modernisierungen dort, wo sie im Alltag zählen.Ein echtes Plus ist der ausgebaute Spitzboden. Über eine feste Treppe erreichbar, hell und groß genug für Arbeiten, Hobby oder Gäste mit eigenem WC auf derselben Ebene. Wichtig ist die transparente Einordnung: Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich und ist in der aktuellen Flächenaufstellung berücksichtigt.

In den ursprünglichen Genehmigungsunterlagen ist dieser Bereich als Speicher ausgewiesen; die Nutzung erfolgt daher im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.Damit passt die Wohnung zu Paaren, kleinen Familien und allen, die von zuhause arbeiten - das Studio unter dem Dach ist ein Arbeitsplatz mit Tür. Und zu Käufern, die den Platz einer zweiten Ebene wollen, ohne ein ganzes Haus allein zu tragen: Das Gebäude hat nur zwei Einheiten, bleibt überschaubar und liegt deutlich näher am Hausgefühl als an einer klassischen Wohnanlage.