Familien aufgepasst! Hauskauf im Angebotsverfahren

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich diese ausbaufähige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 801 m² großen Grundstück und bietet damit deutlich mehr Freiraum, als man auf den ersten Blick bei einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwarten würde.Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße und eignet sich besonders für eine kleine Familie, Paare oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Gartenliebhaber, Hobby und Erholung. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenbungalow, eine Garage sowie weitere Schuppen- und Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum dazu zu gewinnen.Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Geschosstreppe- Küche- kleines Zimmer, ideal als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC- separates Gäste-WC Obergeschoss:- Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarDachgeschoss:- ein weiteres Zimmer sowie eine Bodenkammer Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert:- 1992: Außenrollläden - 1994: Fassade verputzt- 1995: Einbau einer Öl-Heizung- 2001: Neueindeckung des Daches, 2 Kunststofffenster- 2003: Erneuerung der Abwasserleitung und Einbau einer Mehrkammerabsetzgrube- 2004: Einfahrt und Wege gepflastert- 2005: Erneuerung der Heizkörper und Rohrleitungen im EG und 1.OG- 2006: Mauerwerkstrockenlegung im Anbau und zwei Kunststofffenster- 2007: Einbau eines Gäste-WCs- 2009: Erneuerung eines Kunststofffensters mit elektrischem Außenrollladen sowie Einbau eines barrierearmen Badezimmers mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - 2010: Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal- 2011: Einbau einer neuen Ölpumpe und 2012 eines neuen Heizkessels- 2013: Schornsteinsanierung und - 2019: vertikale Abdichtung der KellerwändeExtras: - Die nicht mehr benutzte Klärgrube wurde gereinigt und kann zukünftig gut als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. - Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden- Telefonanschluss: DSL mit max.175 Mbit, sowie Mobilfunk 5G