Doppelhaushälfte Neubau, KfW-40, Garten – Tannenwäldle Aalen, sofort verfügbar

Erstbezug "am Tannenwäldle": Doppelhaushälfte mit Gartenzimmer, 173 m², 5 Zimmer

Nachhaltig, zukunftsfähig, mitten im Grünen – und trotzdem direkt in der Stadt.

OBJEKT AUF EINEN BLICK

• Lage: „Am Tannenwäldle“, Aalen
• Wohnfläche: ca. 173 m²
• 5 Zimmer auf 4 Ebenen
• EBK (noch im Ausbau)
• Grundstück: ca. 218 m²
• 1 Bad + Gäste-WC
• Terrasse, Balkon und Dachterrasse
• Eigener Garten
• Keller
• 1 Stellplatz am Haus
• 1 Tiefgaragenstellplatz (noch im Bau)
• Abschließbare Fahrradbox vor dem Haus

ENERGIE & AUSSTATTUNG

• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Mieterstrom: Der erzeugte Solarstrom steht dem Mieter vollständig zur Verfügung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Haustechnik
• Elektrische Rollläden
• Eichenparkett
• Internet-/Glasfaseranschluss vorhanden

MIETE

• Kaltmiete: 2.300 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 € monatlich
• Heiz- und Verbrauchskosten (Fernwärme, Strom, Wasser) werden separat nach individuellem Verbrauch abgerechnet
• Kaution: 6.900 € (3 Kaltmieten)
• Mietbeginn: ab sofort
• Mietdauer: unbefristet

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich über vier etwa gleich große Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller sowie ein helles Gartenzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Das Erdgeschoss bietet mit offenem Wohn- und Essraum, der Küche, dem Gäste-WC und Balkon den zentralen Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Abstellraum.

Den Abschluss bildet ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse und uneingeschränkter Aussicht auf die Stadt und den Albtrauf. Das Studio eignet sich vielseitig als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.

DAS QUARTIER
Das Wohnquartier „Am Tannenwäldle“ verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung und einem zeitgemäßen Mobilitätskonzept – gebaut für heute und morgen.

Das Wohnquartier befindet sich noch im Aufbau. Einzelne Außenanlagen sowie die Tiefgarage werden in den kommenden Monaten fertiggestellt.
Die veröffentlichten Fotos/Abbildungen sind noch aus der Planungsphase - machen sie sich gerne selbst vor Ort ein Bild.